房产被谁转卖仍疑云重重

　　原房主要求房管部门撤销核发产权证行为

　　购房者主张已经尽到注意义务属善意取得

　　本报讯 本报曾连续报道的“谁动了我的房子”一案，日前有了新的进展。依市二中院作出的发回重审的裁定。昨天，此案在本市塘沽区法院公开开庭进行了审理。法庭上，原

告李某坚持自己的诉讼请求，要求撤销塘沽区房管局向第三人周女士、许先生核发产权证的行为。被告塘沽区房管局对此表示在没有找到卖房人、查清内情之前，不应对本案妄下结论。第三人周女士则认为，其在买房时已尽到了充分注意义务，属于善意取得的第三人，因此要求驳回原告诉求。

　　原告李某诉称，为经营生意，他于2002年12月29日在塘沽区和平路购买了一套商业用房，总建筑面积为421.38平方米，总计房款168万余元。2004年4月13日，他在该区房管局交完契税和登记费后，即领到了房屋所有权证。同年7月6日，李某得到消息，其所购房屋已由塘沽区房管局过户给他人。为此，李某认为塘沽区房管局在本人毫不知情的情况下，将其个人财产过户给他人的行为是错误的，遂诉至法院，要求撤销该局向第三人周女士、许先生核发产权证的行为。

　　昨日法庭上，李某表示，被告房管局的工作人员没有尽到认真审查房屋买卖协议、核实原档案的义务，并且没有严格按照程序履行法定职责，以至于他的房产被假冒其身份的案外人卖掉，并办理了合法的产权证，造成一套房屋有两家主人的尴尬局面，亦使其权益受到严重侵害。

　　对此，被告塘沽区房管局辩称，根据建设部的有关规定，办理房屋过户业务须具备两个要件，一是房屋的权属证明，也就是房屋产权证；二是房屋转让协议。本案中，在办理涉诉房屋过户时，卖房的案外人持有真实的产权证及房屋买卖协议，并与第三人周女士亲自到房管局，完全符合规定要件，所以房管局为二人办理了过户手续，并为周女士办理了产权证。房管局认为，其已尽到认真审查义务，且严格按照程序履行了法定职责。至于原告提出卖房人持有的是假身份证，冒充其名义的问题，按照规定，房管局并没有审核身份证真伪的义务。同时，房管局认为，冒充李某卖房的案外人至今尚未找到，此人与本案原告及第三人真正的关系还不能明确，不查清这一情况，将会影响本案的审理，因此应等待公安机关的侦查结果。

　　第三人周女士则表示，在买房前，她除了认真检查涉诉房屋的产权证和卖房人的身份证等各种证件外，还多次到该房处实地查看。无论是对人、对证件，还是对房子，她都进行了核验，办证时，房管部门又做了进一步审查，作为买房人，自己已做得很全面，不存在过错，属于善意取得的第三人。并且，自己现已持有真实合法的房屋产权证。对于卖房人是如何得知原告李某的身份及详细信息，并如何取得房产证的问题，周女士提出原告应当负有责任。因此，周女士认为，其购房行为以及办理产权过户过程并无任何违法或不当之处，并依法取得了产权证，其合法权益应当受到法律保护，不同意原告的诉求。

　　昨日庭审持续了近四个小时，在各方当事人进行最后陈述后，法官宣布休庭，择日宣判。 （孙启明）