半年跑掉27万元水 湖滨公寓八百住户大半外迁

　　【龙虎网报道】江宁区湖滨公寓是上世纪90年代中期建立起来的大型小区，里面一共有70多幢居民楼近千住户。长期以来，该小区内的自来水管线漏水问题日趋严重，仅去年8月以来的半年时间，小区水损高达27万元，一些心急如焚的业主给本报打来了电话，这笔费用要是摊在他们头上，谁能承担得起？

　　水流声让住户失眠

　　昨日上午，记者走进了湖滨公寓，在一位居民的带领下刚来到小区东区14幢居民楼前，“哗哗”的水流声不绝于耳。在一个方形的水泥槽中，一根锈迹斑驳的5厘米直径自来水管横穿而过，清澈的自来水横向喷涌而出，射打在槽壁上“啪啪”作响。据称，该处一个多月前就是这个样子了，一直没有人过来处理。

　　在14幢居民楼三层一户住家，市民刘女士带着记者来到盥洗室，将水阀拧开到了最大位置，流出来的水却只是一条细直线。“这还是中午没有什么人用的情况下，平时根本就没有水，只有二楼可以接到一些。”刘女士告诉记者，没有办法的时候，一幢楼的住户只有跑到一楼去打水。

　　用水难还不是最折磨刘女士一家人的事，“楼下终日‘哗哗’的水流声白天还感觉不到，但夜里就让人实在是无法忍受，现在都快要患上失眠症了。”

　　同样问题在湖滨公寓西区20幢居民楼里表现出来，住户方先生是二楼204室的住户，长期以来饱受用水之苦，他带着记者在小区内转了一圈，在业主管理委员会楼下及部分楼房前面裸露在外的水管埋设处都可以看到水管接缝处或多或少的有渗漏现象。

　　居民楼成了“泡馍”

　　水源供应不了给住户造成了用水困难，同时因漏水产生的后遗症也直接影响到了居民所住楼房的正常使用。

　　张女士所住的是湖滨公寓西区4幢102室的房屋，自从她家2001年搬进新居后，短短半年时间，装潢的衣柜、地板全都发黑霉变翘了起来。每一个房间里，最低层的衣柜抽屉都因霉变而无法使用。在厨房，两米多高的墙体上还可以清晰地看到浸渍的水迹印。

　　25幢102室喻先生自从入住后，地面便出现了严重渗水，花岗岩地面上全是水珠，内墙从地表向上可湿到2米处。为了防漏，喻先生做了防渗漏混凝土和沥青防水层，但地面渗水依然如故。

　　今年73岁的小区居民孙传新老人是吉林二建公司的退休副总工程师，他干了36年的土木工程设计验收工作。凭借他多年的经验，一般的地底渗水和地气作用不会出现像张女士家的情况。“只有小区地下的水管网络出现问题，大量漏水后浸润土层才会出现这样的问题。孙传新说，因为漏水，小区70多幢居民楼一层的住户都不同程度有这样的问题。

　　水损让500余住户外迁时间长了，却一直没有相应的部门和负责人出来解决问题。业主委员会的吴主任介绍，小区起先业主约有800余户，但逐渐严重的水损问题让他们不得不考虑住房成本，再加上楼层高一点的根本就没有水用，业主们便产生了搬迁念头。

　　“两三年下来，湖滨公寓的业主将房子出租和变卖的数不胜数，卖不出去的就放在那里空置着，目前也只剩下了300余家，而且现在外边的人一听有这么一回事都不愿意进来，目前真正的老住户已经不多了。”吴主任告诉记者。

　　水损突涨激发矛盾

　　湖滨公寓业主委员会主任吴女士告诉记者，小区是1992年开始建的，1994年完工后就陆续有业主进住，一开始没有漏水的现象，但几年后，水损问题就逐渐暴露出来了。小区内的管网是开发商铺设的，自来水公司在江宁胜太路上的小区门口设立了一个总表，定期按总表上的度数核算水费，然后由小区物管上门根据每个住户的分表收钱。

　　“正常的水损分摊在业主身上，大家都可以理解，但近几年的水损情况却让人看了害怕。”吴主任举出了一个数据：从1995年开始大多数小区业主入住到去年年中，总表和居民家中的分表用水总和的差额竟然达到了40余万元。

　　“整个小区居民一年正常使用所交纳的水费也就十几万元，这个差额可以再交几年的了。”吴女士说，在后来的多次水管维修中，他们发现果然是水管网络存在漏水的问题。

　　今年2月，吴主任从小区物管会计手中得到了一组数据更让所有业主们大吃一惊，仅2005年8月到今年2月底半年时间，水损所产生的费用达到了27万元。具体细化到住户，也就是每一户业主如果产生100度的用水量，有75度都是白白流掉的。按比例计算，等于每户要分摊700多元的水损。

　　■各方说法

　　物业：爱莫能助

　　对于小区居民的担心，负责湖滨公寓管理的江宁经济技术开发区物业公司表示出了自己的无奈。办公室主任徐亮介绍，当时物业接手时只承担了小区设施正常损耗的保养和维护，湖滨公寓水管网在短短几年时间内出现这么严重的问题，物管也是很惊讶的。估计水网在建时存在问题，现在让他们承担维修费用明显不合适，实在是“爱莫能助”。

　　开发公司：管线确实有问题

　　记者又找到了当年开发湖滨公寓的建筑公司，小区内的水管线路是由他们负责铺设的。面对湖滨公寓现在所遇到的情况，负责人业先生也有自己的想法。他们公司早在几年前就改制成为了私有企业，单位的实体已经发生改变，完全让他们来承担小区水网维修也不现实。但他也承认，由于当年的制度和相应建设检验程序不完善，在建设湖滨公寓时确实存在了一些问题，对此公司也不会回避。他们希望能和自来水公司及业主委员会来协商处理此事。

　　自来水公司：负担不起

　　记者随后就此事采访了江宁区自来水总公司。营业处抄表部门的负责人刘金宝表态，湖滨公寓内的水管网是开发商自行铺设的，不属于自来水公司管辖范围，因为漏水问题，他们为了方便住户，暂时没有收水损的费用，实际上已经负担了小区近70万元的债务，不可能再有人力物力来无偿改造水管。如果情况越来越严重，自来水公司将无法负担。

　　自来水公司提出以成本价来进行网线改造，费用由几家来协商。但这样的提议被业主委员会否定了：“我们严格按照自家分表产生的数字付钱，用了多少就多少，为什么要让我们承担额外的费用……”