二手房交易应注意啥

　　本报讯 近日，不断有读者询问二手房交易应注意的问题。就此相关部门作出以下介绍。

　　弄清房屋权属

　　首先，必须要弄清房屋的权属情况。即所要购买的房屋是否具有《房屋所有权证》

，同时要核查卖房人的主体资格，即出卖人对该房屋是否具有处分权。对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，一定不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。另外，对共有产权的房屋，出卖时要共有人都同意出售才可以，所以购买共有产权房屋如只有一人到场，则必须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。

　　现场实地查验

　　其次，购买二手房要现场实地查验。要核对房屋坐落位置、考察房屋实际使用情况、周边环境、配套设施和物业管理。对于房屋的实际使用情况可以从房屋的新旧程度，房型布局是否合理，上、下水、照明、暖气等设施设备是否可以正常使用等方面着手。同时，如果房屋有使用人应向其了解一下房屋是否是租来的，租期何时结束。

　　确保交易安全

　　再次，买卖双方在签约时，要明确付款方式。建议交易双方采取到房管部门代收代付交易资金，即交易双方在各区县房地产交易中心办理过户手续的同时，可以免费办理房屋交易资金的代收代付手续，这样既简便快捷，又保障了交易资金的安全，并且整个服务过程不收取任何费用。

　　如果通过中介机构交易，买卖双方首先要确认中介机构是否具有中介服务的经营资格、营业执照、备案手续。在签订合同时，双方一定要细读合同的所有条款，对合同中未注明的内容要在补充条款中写明确，对买方、卖方和中介机构各自的权利和义务，做到心中有数。

　　如果有什么问题可拨打市国土房管局接待电话：23316187；二手房交易资金代收代付咨询电话：28239480。

　　（王楠坤 吴梅 杜建刚 张冬梅）