合理换房比卖了又买要合算

　　合理换房比卖了又买要合算

　　大连市房屋租赁登记管理中心有关人士提示：换房可避免房屋“二次交易”造成的较多税费支出

　　■实习生于雪首席记者张晓昭

　　本报讯记者昨日从大连市房屋租赁登记管理中心房屋互换部门获悉，我市去年发生的房屋互换总件数中，以个人间互换为多。大连市房屋租赁登记管理中心房屋互换科科长赵元香说，房屋互换可避免将产权房卖了再买造成的交易者税费“重复”支出和“卖了又买不起”的问题。

　　据介绍，从去年房屋互换情况看，市民换房的目的主要有三：一是为改善居住条件，二是为孩子上学，三是儿女为照顾老人与父母换在一起。在房屋互换时，由于按规定只收取房屋间差价部分的税费（土地收益金、契税等），比卖了再买的“二次交易”节省了不少税费开支。

　　房屋互换包括房屋所有权之间的房屋互换（含个人与个人、个人与单位、单位与单位）、房屋承租权之间的房屋互换（包括直管公房、单位自管房等）和房屋所有权与房屋承租权互换。

　　挂在大连市房屋租赁登记管理中心房屋互换部门的“房屋产权交换登记工作流程”显示，房屋产权交换收取税费标准为：交易手续费，住宅按房屋建筑面积每平方米6元收取，非住宅按房屋交易额1%收取；契税，住宅1.5%，非住宅4%；印花税，0.05%（按评估总额收取）；土地收益金，1%。整个流程为10个工作日。