南京市首例因设计缺陷引发退房案调解结案

　　【南京日报报道】 （通讯员建民记者张璐） 花56万元买的新房，验房时却发现因楼房设计有缺陷，新房朝南的卧室和客厅日照严重不足。买房人以“阳光权”受侵害为由向法院起诉，要求开发商退房并赔偿相关损失。据悉，这是我市首起因楼房自身设计问题引发的“阳光权”纠纷。

　　2004年9月，张明购买了位于应天西路某小区的期房一套，面积为114平方米，总价

56．6万余元。

　　去年7月，新房交付。张明在验房时发现，他所购买的06幢在建造时，楼房南外立面上镶嵌了一道四层楼高的拱门型框架，该框架的顶棚正好位于他购买的405室南阳台上方。

　　张明称，买房前，他在售楼处的沙盘上看到，该框架的顶棚是镂空的，而房屋建成后，框架却成了实心的。这个四五米宽的顶棚像个巨大的屋檐，把他家朝南的卧室和客厅的光线全挡住了。张明因此拒绝收房。

　　去年11月17日，农历小雪节气，张明与开发商工作人员一起就新房的日照情况做了观察和记录。从当天上午9点半开始，一直等到下午3点05分，卧室窗台上才出现阳光，下午4点10分，阳光就没有了。而客厅则一整天未见阳光。

　　张明认为，根据建设部《住宅设计规范》和《城市居住区设计规范》，居住建筑的日照时间不应少于大寒日2小时。而他购买的房屋，在小雪节气的日照就只有1小时，到了大寒节气，日照时间必定更少，这不符合国家规定。

　　张明多次要求退房无果。无奈之下，张明于今年2月28日向法院起诉，要求退房，并由开发商赔偿按揭贷款的利息1．6万余元及租房损失5000元等。

　　昨天的庭审中，开发商辩称，其出售的房屋已通过相关部门的竣工验收，不存在质量缺陷，对张明所购房屋日照不足的情况却不置可否。

　　最终，经建邺法院民一庭副庭长金泰文调解，开发商同意退房，并赔偿贷款利息等损失。(编辑暴雪)