业委会审批每笔基金用途

　　景洲大厦业委会首创“本体维修基金支付凭证制度”

　　业委会审批每笔基金用途

　　本报记者张玲报道本体维修基金怎么用，用到哪里去，作为业主的你是否了解？近日，福田区景洲大厦业主欣喜地看到，小区围合改造项目取得重要进展，南面装上了铁艺围

栏及铁艺门。这个改造项目动用本体维修基金20649元，所有小区业主都可以从业委会公告及小区网站了解得一清二楚。最特别的是这笔费用是由物业管理公司报批，由业主委员会审批的。记者昨天从景洲大厦业委会获悉，该小区首创的本体维修基金支付凭证制度开辟了一个新思路，让每一笔基金使用有章可循。

　　擅用基金物管自行买单

　　昨天下午，景洲大厦业委会主任邹家健给记者出示了支付凭证：凭证上列出了工程项目名称、项目审计监管和付款审批单位，列表中详细列出付款时间、项目内容、制作工艺、审批金额、实付金额等。业委会主任签上“同意支付”及大名，并盖上业委会的章。

　　据介绍，物业管理公司在动用本题维修基金时，必须报小区业委会审核批准，取得业委会开具的“本体维修基金支付凭证”后才可以动用基金。如果未取得业委会支付凭证，物管公司擅自动用本体维修基金必须自行“买单”。

　　在本体维修基金的收缴列账上，景洲大厦也有一套办法——物业管理公司必须每隔3个月向业委会如实提交基金收缴项目，同时提交欠缴基金的业主名单及欠缴金额，由业委会出面向欠缴费业主催缴基金。

　　“养老金”业主有知情权

　　邹家健介绍说，本体维修基金作为小区公共设施（如外墙墙体、楼道）进行维护的专用基金。以景洲大厦为例，每个月就有11000多元的本体维修基金，一年将近14万元。怎么用好这“笔养老金”，业主应该享有充分的知情权。景洲大厦的做法是，每笔基金使用都会及时张贴出公告，并在小区的网上公示。业委会在同物业管理公司签订合同时，明确了小区本题维护基金的使用程序及支付列账办法。本体维修基金同物业管理费分离，单独列账开户，如果物业管理公司弄虚作假瞒报收入，擅自动用小区本体维修基金，业委会可单方提前解除双方的物管合同。

　　邹家健称，自从今年年初创立支付凭证制度以来，由于明确了双方的权利和义务，景洲大厦业主与物管双方合作越来越融洽。