“房虫”以避税为名炒卖合同

　　本报4月1日讯（记者陈修华）过去的“房虫”直接炒卖房子，现在的“房虫”则是以合理避税为幌子炒卖房屋购买协议或合同。记者从今天由本报主办的购房法律咨询会上了解到，在房产新政下一度绝迹的“房虫”改头换面后，又开始作乱市场，对消费者造成了危害。

　　“房虫”变脸重操旧业

　　今天，市民张女士告诉记者，近日她通过上网发现了一处位于浮山后一新小区的房源，并通过网上的咨询电话联系到了卖主。这位卖主声称，房子是一位外地朋友的，现在朋友委托自己将房子出售出去，自己有房屋买卖委托公证协议。更让张女士心动的是，因该房源购买后还不到两年，对方称可将高额营业税通过公证手段避开。但后来张女士将房子买到手后却发现，很多承诺的事项没有兑现，才知道卖这套房子的当事人并非真正的房主，只是一位炒房子的“房虫”。

　　记者调查发现，过去受房产新政影响市场上活跃的“房虫”一度消失，而随着市场变化，一些“房虫”又开始活跃起来。与过去不同的是，“房虫”和过去等房子价格上涨后再出手的做法不同，他们不再直接去操作房子，而是在炒卖购房合同或协议上做文章。

　　期房更名炒卖合同

　　记者在调查中还发现，一些“房虫”不仅对二手房感兴趣，新建商品房中的期房也是他们炒卖的热点。在一些二手房中介公司，记者随意浏览发现，目前大量在售的期房都成了可以更名炒卖的对象。

　　据一位中介公司的经纪人员介绍，这些期房一部分是通过内部认购的方式“流到”中介公司的，有的则是在售楼处预订后，尚未签订正式合同，再由炒房人拿到中介公司进行合同转让。前者赚的是一个差价，后者赚的是更名费。

　　通过委托公证避税炒房

　　那么这些“房虫”到底有什么伎俩呢？山东元鼎律师事务所单正国律师表示，这实际上就是一种委托公证避税的炒房行为。目前本市实行对不到两年的房子转让征收营业税，一些购房者想方设法进行避税。有的炒房者就钻了这里的空子，先是通过和房主办理房产委托公证的手段，由自己代理房子买卖，然后以合理避税为诱饵再找到新的买主，以赚取差价。因买主无法和房主直接进行交易，对房子一些详细的问题不了解，就会产生很多纠纷。根据有关法律规定，原房主对房子仍然拥有所有权和收益权，一旦甲方反悔，就会使买房人吃亏。另外，购买更名的商品房期房则是通过开发商更改合同进行避税。

　　有关部门应加强监管

　　一些房产界专家表示，对于二手房中“房虫”炒卖协议的现象，消费者应该提高警惕，尽量从房主本人手中购买房子，不要单纯为了避税让这些“房虫”钻了空子。另外，根据本市的有关规定，凡是办理了预售许可证的小区，其可售房源必须上网销售，通过网上监管，但对一些在预售前就已通过中介办理更名房子的监管尚是空白。因此，有关部门应该对开发商的销售行为和中介公司发布的房源进行监督，发现期房更名的行为便严肃处罚，对二手房应该尽量实现网上监管。