本报记者对话钟朋荣说大连侃房价

　　本报记者对话钟朋荣

　　说大连侃房价

　　他表示，发展廉租房是解决城市低收入家庭住房问题的根本途径

　　文/本报记者于伟良

　　3月31日，著名经济学家钟朋荣来连参加“中国失败企业教训与企业危机管理高峰论坛”。前天，他在接受本报记者专访时，提出了地产消费新模式——把大连作为中国人特别是东北人的第二个家，实现彼地赚钱此地消费。

　　大连美景不可再生

　　初见钟朋荣，简单的装束很难让人把他和经济学界“京城四少”联系在一起。落座后聊了几句，便觉出他的不一样来，言谈举止间一派大家风范。

　　钟朋荣说，从最近结束的大连春季房交会看，大连的房价不低，其中一个很重要的原因是，外地消费者的强劲购买力对持续走高的房价起了很大的支撑作用，他们在大连中高档住宅市场中占有相当大的份额。

　　作为美丽的海滨城市，在大连居住是很多中国人，特别是东北人的理想。吸引外地消费者前往大连置业的最主要因素当然是大连被评为“中国最适合人居的城市”之一的大环境及市区购房入户的政策。

　　他强调，第二个家不是简单旅游、休闲概念。既然是第二个家，每年的居住时间就至少会有三四个月甚至半年，而旅游本身就是一个短期概念，何况，作为北方城市，大连旅游明显的季节性特点，不足以支撑一个城市持续的消费诉求。

　　一直以来，阳光、空气、海水被大连人引以为自豪。如今，正是由于这些自然资源的不可再生、不可复制，越来越多的外地人已经不满足于看一眼就走，他们开始追求分享。

　　择美而居无可厚非

　　谈到房价，钟朋荣表示，近两年房地产之所以火爆，有一个重要原因是存款利率低，而股市又长期低迷。因此，买房者一部分是为消费，另一部分则是为投资保值。但是，并非所有人都能买得起房。一般工薪阶层只好存款，即使是负利息，也只能存款。由于中国城市化的进程仍在推进，城市人口仍在增加，这使得房地产的需求还会上升，在一些中心城市表现得尤为明显，是这些城市的房价居高不下的另一大诱因。

　　在每一个城市，住房都是普通老百姓一辈子的大事。如果房价降不下来，他们是不是都得“勒紧裤腰带过日子”？

　　在很多适合人居的城市，相当多的市民抱怨，“房价都是让外地人炒高的，弄得我们只能住郊区”。对此，钟朋荣表示，择美而居无可厚非，这正体现了这些城市的价值。但是，“居者有其所”是每个公民的权利，也是政府义不容辞的责任。其实，对于高房价，开发商也面临两难选择，不降价是等死；降价会招致退房，是找死。对此，政府可以加强调控。譬如，建经济适用房，但现在出现的问题是，有的有钱人也购买经济适用房，如此一来，很多真正需要住房的人无法买到便宜的房子。

　　目前，发展廉租房是解决城市低收入家庭住房问题的根本途径。发展廉租房的主要手段是通过建立房地产信托基金，集合社会闲散资金，为廉租房和租赁型普通商品住宅提供庞大的长期性资金支付。这样的话，很多买不起房的百姓也都能“居者有其所”。在这方面，大连已经取得了很好的经验。

　　第二个家概念亟须启发引导

　　钟朋荣表示，目前中国人建造第二个家的三个条件都已成熟。

　　第一，是互联网的发展使信息的传递和沟通都不受制约，家庭办公具备了技术基础。

　　第二，是交通的发达为家庭办公提供了物质保证。铁路、公路、航空、海运，立体交通网使大连通达四海，区域性国际航运中心的建设更将加大这方面的吸引力。

　　第三，是收入明显提高，使相当一部分人有了建第二个家的实力。

　　哪些人在大连安第二个家？在大连做生意的外地人，在外企工作的外地、国外白领一直是当然的消费者，部分先知先觉的东北人也已经捷足先登了。

　　现在，大连地产商们该做的，就是下大力气，立足于东北，在全国范围内启发、引导这一消费潮流。

　　作为北方明珠，大连的竞争力毋庸置疑，但在大连安第二个家的概念亟须着力推动。

　　钟朋荣，1954年生，湖北浠水人，与樊纲、魏杰、刘伟并称经济学“京城四少”。现任北京视野咨询中心主任、研究员，兼任西北大学、中央财经大学、中南财经大学等多所大学教授，兼任多家上市公司的董事及全国20多家大型企业和地方政府的经济顾问。