西安二手房公积金贷款额不超过房价70%

　　昨天上午，西安市政府召开新闻发布会，西安住房公积金管理中心下发了《二手房个人住房公积金贷款暂行规定》的通知，其中规定，二手房公积金贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估的70%。

　　该规定对二手房个人住房公积金贷款做了详细规定，指西安住房公积金管理中心委托的商业银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二

级市场上合法交易的个人住房贷款。

　　借款人申请二手房个人住房公积金贷款时，应向西安住房公积金管理中心提出申请，经初审符合贷款条件的还必须提供以下资料：与售房人签订的《房地产买卖契约》；首付款证明；所购房屋产权证明；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

　　二手房个人住房公积金贷款的还款方式按照《西安市个人住房公积金贷款管理办法》的有关规定执行，贷款的额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%，同时贷款额不得突破30万元；贷款期限最长不超过20年且贷款期限与房龄之和最长不超过30年。

　　同时，西安住房公积金管理中心主任薛华锋提醒，二手房个人住房公积金贷款时应注意，一要核实房屋原产权共有人的情况，办理房屋交易时售房人夫妻双方或原产权共有人必须亲自签字；二是售房人夫妻双方或原产权共有人必须提供身份证及婚姻证明或能够证明夫妻关系的户口本原件；三是借款人在申请贷款前须到公积金中心核实其住房公积金缴存情况，确认其贷款资格。

　　单位拒不办理住房公积金最高罚五万

　　在昨天召开的西安住房公积金管理工作新闻发布会上，西安市政府副秘书长庞阿平强调，住房公积金制度是一种带有强制性的社会福利保障，对于有条件建立而不建立住房公积金制度的单位将实施强制措施，保证依法建立，规范缴存。

　　据了解，西安住房公积金管理中心是在西安地区原有的19个住房公积金管理机构撤并的基础上组建的，是直属西安市政府的不以营利为目的的事业单位，是西安地区惟一代表政府承担住房公积金管理职责的独立机构。通过实行住房公积金制度，西安市筹集了一大笔长期的、稳定的政策性住房资金，有力地支持了中低收入职工解决住房困难、改善住房条件和西安市经济适用房建设。截至去年年底，西安市住房公积金个人贷款累计发放2.7万户26.6亿元。与此同时，还有一些单位无视政府规定，有条件建立却不建立住房公积金制度，或公积金缴存不及时、不足额，对于这些单位，将由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办的，处以1万元以上5万元以下的罚款。对拒不建立公积金制度的单位，将申请人民法院强制执行。

　　个人住房公积金缴存、贷款帮打听

　　个人缴存比例

　　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。单位和职工住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度平均工资的5%；有条件的单位，可以适当提高缴存比例。

　　贷款对象

　　凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金一定期限，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻修、大修自住普通住房时，均可申请个人住房公积金贷款。

　　贷款条件

　　职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：具有西安市城镇常住户口或其它有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；单位及个人能按时足额缴存住房公积金；购买自住普通住房的，必须有符合法律规定的购买住房的合同或协议；已支付了不低于规定比例的首期购房款。

　　贷款额度及期限

　　普通商品住房、经济适用住房贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；集资建造住房（房改房）贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；二手房贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；有价证券质押贷款额度不超过有价证券票面金额的90%。单笔贷款额度不超过公积金管理中心规定的最高贷款额度30万元。商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）最长贷款期限为30年；二手房最长贷款期限为20年（须在法定的房屋使用年限内）。贷款期限原则上不得超过其本人法定退休年龄。

　　贷款利率及还款方式

　　5年以下（含5年）年利率3.96%，5年以上年利率4.41%。贷款期限在一年内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

　　担保方式

　　个人住房公积金贷款是一种担保性贷款，担保方式有两种：保证担保，即担保公司为借款人提供连带责任保证担保；质押担保，即借款人可以用国债、银行存单等公积金管理中心和银行认可的有价证券作为质押物。

　　贷款费用

　　房屋抵押登记费每户80元；住房置业担保服务费采用差额定率分档累进方法。

　　公积金贷款委托银行新增六家

　　西安住房公积金贷款委托银行在原来的中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、西安商业银行6家银行42个代理网点的基础上又增加了6家股份制银行的6个代理网点，至此，西安住房公积金贷款委托银行的代理网点数达到48家。新增加的6个银行代理网点分别是：招商银行（城东支行）、光大银行（新城支行）、中信银行（南梢门营业部）、浦发银行（高新区支行）、兴业银行（新城广场营业部）、华夏银行（和平门里），市民可选择较近的银行网点进行贷款。

　　什么是住房公积金

　　根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8%。

　　住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。