五证不全就卖房 收了定金房子没影

　　本报记者 高天赋 孙佳薇

　　买房是普通家庭的最高消费，对于要拿出几十年的积蓄才能买一套房的普通老百姓来说，都希望在交了钱之后，顺利入住并办理产权。可目前哈尔滨市一些楼盘房产纠纷不断。1日，记者走访了哈尔滨4处新开楼盘，竟然有3家存在明显问题，在买房之前，就埋下了纠纷的种子。

　　按照有关规定，售房之前，开发商必须具备：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工(开工)许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，只有具备这五证后，才可以保证房屋产权不出问题。

　　城东新居“偷梁换柱”来卖房

　　1日，记者来到位于东北农业大学附近的城东新居楼盘，该小区一期已经入住，二期也开始预售。面对楼盘模型，售楼小姐向看房者介绍该楼盘的种种好处，以及哈尔滨规划前景，但就是不提产权的问题。当记者表示如果有《房屋销售许可证》（按照规定，只有5证中前4证办全后，才可以办《房屋销售（预售）许可证》），就考虑买时，售楼小姐才极不情愿地从一个文件夹里拿出一张《房屋销售许可证》的复印件，但许可证上小区名字却写着香木小区，性质则是单位自建经济适用房，也就是改善内部职工居住的经济适用房。为什么是香木小区的证，却说是城东新居？售楼小姐表示，因为城东新居好听。但单位自建的经济适用房能对外卖并办理产权吗？售楼小姐表示，没问题。3日记者咨询了哈尔滨房产住宅局商品房处的工作人员，该工作人员表示，按照审批手续，香木小区的房屋用途是改善职工住房，不准对外销售。而记者通过查阅相关法规，该性质的房屋，入住5年后，二次交易时才可以办产权。也就是说，如果走正常程序，现在购买城东新居的房主，只有在5年之后，才有可能办理产权。

　　福禄家园 《销售许可证》就要办下来

　　离开城东新居后，记者来到了公滨路和木材北街之间的福禄家园，这里的售楼人员明确告诉记者，房屋销售许可证还没有办下来，但是他们已经卖了好久了，很多户型都已经卖光了，要是买的话可先交两万元定金，待5月份《销售许可证》办下来再正式签购房合同，交剩余款项。当记者问如果5月份《销售许可证》下不来怎们办？售楼人员则反问记者，不可能下不来，怎么会下不来呢？

　　对于福禄家园这种没有《房屋销售（预售）许可证》，就收取定金的做法，哈尔滨房产住宅局商品房处工作人员表示，这是违规的，只要《销售许可证》没办下来，就说明开发商手续上还存在问题，就有可能影响以后产权的办理。

　　滨江凤凰城订出的房子没影了

　　位于道外北新街和太古街之间的滨江凤凰城，在没有取得《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》时就往外预订房屋，卖出100多户8层阁楼和非顶层的7层，收取了相应定金。可《建设工程规划许可证》批下来后，滨江凤凰城的一部分楼只准盖到7层，根本不允许盖阁楼，而原来的7层就变成了顶层，预订了非顶层的7楼的买房者纷纷找销售商讨说法，对于这些讨说法的订房者，该楼盘的销售总监何单竟然对记者说“真的搞不懂，虽然我们的阁楼已经取消了，但是7楼还在啊，有顶层的7楼和没有顶层的7楼有区别吗？”

　　当记者表示，就因为五证不全就开始卖房，才出现这样的问题时，该公司的一名管理人员则表示，哈尔滨的大部分楼盘都是这样卖的。另外他们的小区是市政府安居工程，相关部门和老百姓都应该理解他们。对于滨江凤凰城的做法，哈市房产住宅局商品房处的工作人员首先表示，滨江凤凰城提前卖房收取定金的做法是违规的，至于阁楼被取消，7层变顶层的情况，买房者和开发商之间只能通过协商或者通过法律途径解决。至于产权问题，只有销售许可证下达后，才能保证该房屋有产权并且确定产权性质。

　　据了解，对于预订非顶层的7层买房者，开发公司表示可以给订房者退款，而大部分交了定金的买房者并不同意这一处理方法，双方仍在僵持中。