商品房价格涨水二手房“水涨船高”

　　商品房价格涨水二手房“水涨船高”

　　提出想在市中心购买每平方米4000元以下的二手房引来噗嗤一笑；多家有名房屋中介提供的信息表明，中心城区只有使用权的二手住房也在每平方米3000元以上

　　■实习生于雪张倩男

　　■首席记者张晓昭

　　本报讯记者昨日以购房者身份走进我市一家有名的房屋中介，提出想在市中心购买每平方米4000元以下的二手房。话音未落，一位女工作人员竟“噗嗤”一笑。记者注意到，旁边其他几位工作人员或笑而不语或掩口而笑。他们笑记者“太不懂行情了！”

　　一位表情严肃的工作人员答应帮记者查一查。10分钟后，他告诉记者，黑石礁附近有一套产权房，60平方米，计算一下单价，每平方米3953元。“这个房子光线差一点，东西朝向，建房时间比较早。”他提醒道，这里的多数房源都是房主自己报的价，可以讲价，但不会变化太大。

　　记者走了多家房屋中介，房源信息都被置于显眼处：位于台四小区的一套71平方米、楼层不错的二手房单价为5600元/平方米；地处黑石礁附近的一套建于1994年的楼房，要价超过了每平方米5000元；位于星海广场的一套2005年的44平方米的二手房，总房价35万元；台四小区的一套5室2厅、193.4平方米的二手房，总房价是65万元，工作人员算了一下，单价为3360元/平方米左右。这家房屋中介的负责人说，3360元/平方米的价格也是正常的，因为是大户型（还是特大户型）。眼下的二手房交易中，60平方米~90平方米的小户型最为抢手，因此单价自然高；二手房房源中，以60平方米~70平方米的居多。另外，在中心城区，几种情况下的二手房单价可以在4000元/平方米以下，即使用权房、“地产”房（根据中介工作人员的解释，“地产”房是建在集体土地上的商品房）、军产房等。使用权房得定期交房租；“地产”房、军产房必须一次付清房款，而且不能享用金融部门的优惠贷款。中介工作人员还向记者推荐了一套使用权房，单价3300元/平方米。

　　受访的房屋中介提供的信息表明，二手房交易只是在去年营业税调整后“低走”了约一个月时间，其它时间都呈现出“火爆”场面，包括今年3月实施的二手房交易“个税”调整，都没对二手房交易产生多大的影响。“许多卖房者通常自然将税款加到房价中，实际上由买方承担了！”一些中介公司负责人介绍，由于商品房价格上涨，将相当一部分购房者的注意力引向二手房，导致二手房“水涨船高”，出现一手房与二手房的价差相对缩小的情况。

　　业内人士提醒购房者，不必将目光只盯在中心城区，城市近郊区或偏一点的地方，二手房价格还是相对较低的，两地购房的差价完全可能“差”出一辆车。另外，今、明两年将有一批经济适用房和限价商品房上市，这对急于购房的工薪阶层更是一个好消息。