房贷浮动利率固定利率可互转

　　【南京日报报道】 （记者王玥通讯员富宇） 房贷利率选择固定的或是浮动的，不是一锤子定音。固定利率出现在南京市场上3个月后，光大银行南京分行昨天表示，两种房贷可以相互转换，一般情况下，也不收取违约金和手续费。

　　办理互转很容易

　　据了解，原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务（包括住房、商用房），办理时不收取任何违约金和手续费。已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷。银行将按“违约金额×（贷款发生时固定利率－当时市场浮动利率）×固定利率剩余贷款年限／3”的公式收取违约金。固定利率贷款存续期在5年以上的，免收违约金。

　　光大南京分行私人金融部负责人表示，该行的房贷客户可以直接申请实现转化，如果是其他银行的客户，也可以通过转按揭的方式完成。

　　增加3年期固定房贷

　　光大银行此次还增加了3年期固定利率住房贷款品种，并对固定利率住房／商用房贷款各期品种实行利率区间管理，对于优质客户均可采用优惠的固定利率。

　　据介绍，固定利率住房贷款，3年期以下（含）品种的基准利率为5．85％，上浮利率为6．05％，优惠利率为5．25％；3—5年期（含）品种的基准利率维持5．94％不变，上浮利率为6．14％，优惠利率为5．34％；5—10年期（含）品种的基准利率维持6．18％不变，上浮利率为6．38％，优惠利率为6．08％。

　　据了解，优质客户拿到的优惠利率，已是目前固定利率房贷市场的最低值。

　　南京只有两人申请固定

　　记者了解到，到昨天为止，南京只有两人拿到了固定利率房贷，数额都比较大——其中一人为490万元，另一笔高达800万元。

　　该行房贷部门的人士表示，来咨询新业务的市民比较多，但真正有意向动手操作的人很少。2笔成功的单子，都是大额的，购买的房产也是用于长期投资。“固定利率房贷利率比浮动的要高，如果贷款金额不大，未来能够控制风险的优势就不明显了，这大约也是普通市民难以接受的原因。”

　　光大银行的人士表示，固定利率房贷与浮动利率房贷实现可转换后，借款人可以更灵活地规避利率波动风险，降低借款成本。这种新变化也许可以摆脱固定利率房贷“叫好不叫座”的尴尬。(编辑暴雪)