公共配套设施“绕开”全体业主开出麻将馆———小区“物管”越俎代庖受质疑

　　本报讯（记者亚洲）“小区物业公司未经全体业主同意，就擅自将居民楼下的‘车库’租给他人开麻将馆，这样的行为是否侵犯了业主的权益？”东亭一大型小区有居民近日通过电子邮件，向本报反映了他们的质疑。

　　这间被当地居民称为“车库”的建筑物，是位于该小区二期234号－235号两幢宅楼间的一个约1000平米大平台，平台上种有绿树，平台下全为相互贯通的空间，被称为“空架

层”，里面停着一些电动车、私家车。麻将馆就开在该空架层的北侧一角，主要在235号大门的楼下，但并不与居民楼共用一个通道。

　　在该麻将馆的窗玻璃上，贴有“自动麻将高档享受”等字样，里面共有5间麻将房。正在作开张准备的一对中年夫妇说：目前营业执照还在办理中，但居民已经可以来玩了，每房半天收费40元，还提供点心。

　　附近一些居民担心：这间麻将馆开业后，人来车往，吵吵闹闹，必定会影响居民的休息和日常生活，也不利于家长对孩子的教育。一业主说：“当初选择这个小区，不仅是看中这里的地理位置好，也是因为这里的环境、物业管理比较好。麻将馆开到居民楼下，好环境不就被破坏了？”据了解，该小区二期共有1084户，目前入住业主已有六成。该小区的物业管理公司负责人说：该麻将馆不存在挪用车库的问题，因为这个空架层当初并没有明确作车库用，里面至今还有许多空间闲置。里面的自行车、电动车都是业主们为图方便自行放的，物业并未同意。

　　这名负责人说，该小区二期有部分业主因小区会所在一期，嫌路远不方便，要求就近开辟活动场所。他们就将这处空地方利用起来，可满足一些业主的需求。麻将馆经营者就是该楼的业主，目前失业在家，其自谋生路也应得到居民理解。为此，物业部门曾与235号楼内的业主进行过沟通，获得了该楼大部分业主的认可。物业部门目前还未收该麻将馆一分钱的租金，并与其约定“不能扰民，不能产生噪音，否则经营者无条件关闭。”该小区开发商一负责人证实：该空架层属于小区的配套设施。

　　市房管局物业处说：小区配套设施属全体业主所有，物业公司是按照业主的委托进行管理的，不能随意对小区共用设施进行处置。如将其作为经营用房使用，须获得全体业主的同意。该小区“物管”越俎代庖的行为，违反了《物业管理条例》的有关规定，应该纠正。