【龙虎网报道】开发公司擅自变更合同，未按约定开发建造楼房，致购房者未能取得协议约定的房屋。结果，开发公司被判承担违约责任。
购买房屋时合同约定房屋为六层楼，岂料实际交付时房屋却成了五层楼，致使购房者原定房屋成了顶层房。为此，购房人将该房屋开发商告上法庭，后经法院审理，该开发公司被判赔偿购房者经济损失近8000元。
2003年8月，南京市民于某与一开发公司签订了书面购房协议，于某购买该开发公司开发的某花园房屋一套，面积为41.04平方米，售价每平方米1700元，总计房款6万余元，根据合同规定，该栋楼房共有六层，于某遂选购了五楼，双方约定交房期限为2004年12月底，合同签订当天，于某便交付了全部购房款。
可是由于开发公司未有开发建造合同约定的楼房，在实际交付中，便将于某所购房屋调至总楼层为五层的楼房中，致使于某所购房屋变成了顶层房屋，而相同楼层的房屋售价是每平方米1530元，双方为此产生纠纷。2005年8月，于某以开发公司违约、严重损害其合法权益为由，将开发公司告上南京雨花台区法院，要求退还差价款并赔偿其其他损失1万元。开发公司则表示，于某所购房屋为经济适用房，是为解决安置拆迁户住房问题建造的。没有开发建造合同约定的楼房不是其单方面所致，有不可抗力，因此不同意退赔。
法院审理后认为，于某与开发公司签订的购房协议，是双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定，是合法有效的。双方应按协议约定，全面履行自身义务。于某按协议约定交付了全部购房款，开发公司应按协议约定交付相应的房屋。因开发公司擅自变更合同，未按约定开发建造楼房，致于某未能取得协议约定的房屋，开发公司应承担违约责任。开发公司认为未按约定开发建造楼房不是单方面行为导致，有不可抗力，不符合法律规定，因此不成立。2005年11月，雨花台区法院作出一审判决，开发公司赔偿于某房屋差价款及过渡费共7000多元。由于于某认为一审判决赔偿数额较低，遂提出上诉。昨日，南京市中级法院作出终审判决，驳回上诉、维持原判。
