“次新房”渐成抢手货

　　所谓“次新房”，指的是买来后一直没有入住或是入住时间很短的二手房。“次新房”虽然每平方米均价与周边社区新房价格相差不多，但仍然吸引了不少购房族。

　　生活日报4月11日讯(记者张子森实习生孙亚军)随着二手房市场的火爆，许多未入住的“次新房”逐渐成为市场热点，不少挑选二手房的市民认为，“次新房”虽然整体环境、房价与新房相当，但入住就能够拿到房产证的诱惑以及所在小区已经经过入住者的体验、评

价的优势，让越来越多人选择“次新房”。

　　记者近期在省城几家房地产网站上浏览发现，一些房龄在5年以内的二手房交易非常火。记者联系了几家卖主发现，这些房子大部分都是买来后一直没有入住或入住时间很短的“次新房”，房产证满两年后房价正好上涨到一定幅度，作为投资使用的房主开始出售赚钱。这些“次新房”中既有卧龙花园、雅居园、富翔天地等前期工程已经完工的小区，也有新东方花园、阳光舜城等在建社区，虽然每平方米均价与周边社区新房价格相差不多，但仍然吸引了不少购房族，一些房源点击率高达几百次。

　　“次新房”的火爆同样在中介处得到反映。记者从省城衡泰、盛世泰华等多家中介公司了解到，房龄低于5年的“次新房”最受购房者欢迎，特别是带房产证的全新或入住时间很短的二手房最火，目前这类房屋的转让价，一般都比最初的房价上涨了15%—30%，但买房者依然踊跃。“现在“次新房”最受欢迎，我们公司也是极力寻找这类房源，销售时间明显比其他二手房要短。”高新区某房产中介公司的李女士说。

　　据了解，“次新房”与新房相比，入住就能拿到房产证的诱惑非常大。“买新房办理房产证非常麻烦，还要担心能不能办下来，“次新房”就省心多了，运气好还能买到经过装修的，就更省事了。”一直想买“次新房”的任先生认为，“次新房”虽然是二手房，但所在社区近几年比较火，整体环境、物业、水电气暖等杂事经过先期入住者的体验后，购房者在小区随便一问就能有个大体了解，从而避免了买新房担心售后问题的烦恼。

　　不仅如此，“次新房”也成为一些投资市民的选择。家住天桥区的陈先生去年在省城东部某小区购买了一套“次新房”，通过签订协议和公证方式拿到房产证后，今年转手将房子卖掉，从中赚了一笔。

　　业内人士分析，随着大量新购房产权满两年后，“次新房”可以不受营业税限制而大量进入市场，今后几年“次新房”将成为市场新宠。省城某开发商表示，“次新房”火爆表明购房者在追求地段的同时，越来越注重小区环境、楼盘质量以及配套设施等因素，而经过考验的“次新房”最适合挑选。

　　针对投资购买“次新房”，有业内人士指出，“次新房”交易火爆虽然为开发商增加了销售机会，但如果原本一套房屋有3个人想买，现在又有3个投资者想进入，这样会造成供求矛盾。而随着需求量上升会导致价格快速上涨，这对于投资者来说高价吸入风险较高。