珍珠泉发展蓝图大笔挥就

　　记者在采访中深切地感受到，珍珠泉人不是“守着一亩三分地”就满足的人，他们是一群有追求、有冲劲、有勃勃雄心的人。不到1平方公里的景区显然不够珍珠泉人施展才华和抱负，这与他们心目中的华东地区主要的旅游休闲度假区的目标相去甚远。于是，一个面积有现在10倍大，包括酒店、美食街、展览、游乐城，融住宿、娱乐、餐饮、艺术展示等多种功能，同时体现全新旅游理念的珍珠泉规划蓝图悄然出炉。

　　新入口广场山水交融

　　一片茵茵绿草之间，数十棵大树迎风挺立，有的是原生的参天大树，而有的是刚刚移植。桂树、樟树等不同树种交替种植，错落有致。远处一幅山水画卷映入眼帘，连绵的群山正是老山的余脉定山，山前一片碧波荡漾的湖面就是镜山湖倒映着群山。侧耳倾听，有阵阵悦耳的水声，水声从不远处的七级水坝处传来。这七级水坝可是珍珠泉的一手妙笔，它引泉水，依地势，每级水坝的落差不同形成高低不等的水声，一首首天籁之音在泉水叮咚流淌之间自然形成……这是记者在珍珠泉正在建设的新景区入口广场见到的一景。

　　在新入口广场靠近大门处，一棵有两人合抱粗，树高有十几米的桂树比其他树更要高大，特别引人注目。据介绍，这棵桂树的确非同寻常，是珍珠泉现存的年代最久的一棵古树，有500多年的树龄，相传是明代隐居珍珠泉的著名学者庄昶亲手种植的。在景区规划之初，人们就发现了这棵奇树，于是整个入口广场的设计就处处“照顾”这棵树，使其位于未来大门的显要位置，这样，500多年的“庄昶手植桂王”就成了珍珠泉的“迎客松”，喜迎四方游客。

　　数千平方米的新入口虽然还没完工，但依稀可见未来建成后的宏大气魄。管委会徐主任说，他们从2003年就开始着手建设新入口景区，虽然总投资达4800万元，但珍珠泉人认为很值，因为新入口就是珍珠泉的脸面、是珍珠泉的窗口，游客将来对珍珠泉景区的一个个美好印象就是从这里开始的。

　　引得“凤凰”来“筑巢”

　　新入口广场只是珍珠泉整体规划的一个部分，还有多项大手笔的项目正在或者即将展开。日前，珍珠泉市场开发科的刘科长将这些项目向记者如数家珍地娓娓道来。

　　在高尔夫球场的东侧，40幢天浦别墅已经封顶，充满着欧式风情的别墅与一旁的球场相得益彰，组合成一片高品位的休闲度假区。由于此处紧邻将要复建的定山寺，历史文化韵味也将日渐浓厚。在现有的别墅区外围，占地400亩，共有270幢别墅的天浦二期、三期也将相继开工。

　　在镜山湖南岸，5幢白色的楼宇与定山遥遥相对，这就是珍珠泉最早建设的五星级的明发度假村大酒店，今年就要建成开放。其600多个标准间有一半能够欣赏到湖光山色，1000人的会议接待能力能够举办各类会议。紧邻酒店的53幢别墅也已建成，从外观到内部设施都是华东地区一流的度假式别墅。

　　景区南部的佛手湖畔，总投资5亿元的佛手湖国际建筑艺术展的主体建筑今年底将完成。这个以建筑艺术为中心，融合其他艺术形式的综合艺术会展中心，邀请了24位国内外著名设计师，每人设计、建造一幢单体建筑物，包括20个别墅以及会议中心、展览中心、交流中心、接待中心等4个公共建筑，建成后将成为一个极具艺术个性的建筑群。从长远看，由于该建筑群的个性无法克隆，周边自然人文景观不可复制，因此完全可能发展成为独具特色的文化主题公园和旅游休闲品牌。根据规划，在建筑艺术中心之后，佛手湖还将再建设服装、绘画、文体展示中心，最终四大艺术展示中心将把珍珠泉的展览文化推向更高层次。

　　在现在的科贝尔游览区域，一个超大规模的现代游乐城也在酝酿中，其占地面积、游乐项目数量、精彩刺激程度都将是国内一流的，激流勇进、摩天环车、疯狂老鼠、冲浪悬艇、过山车等各种惊险刺激的游乐项目将会十分齐全。

　　现在人迹罕至的琥珀泉附近，一个占地1500亩，一期投资12亿美元的动漫中心正在筹建，该项目将首先成为动漫作品的设计、制作、表演中心，继而将成为动漫产业的“孵化器”，培育一批新型动漫企业，最终成为一个动漫主题公园和创新创意产业中心园区。

　　此外，桃园佳华度假酒店，苏宁国际度假中心，郊野湿地公园，投资数百万元的游客咨询接待中心，与世行和世贸学院联手创办的世界旅游大学……一个个振奋人心的项目让人应接不暇。

　　值得一提的是，珍珠泉的这些规划项目不是同期一步到位完成的，更不是由自己独立投资实现，而是充分利用市场运作手法，借用外力共同打造。有很多项目，珍珠泉是通过土地出让方式招商引资，建成运营后回收资金加上进一步土地出让，再开发新的项目，以此实现滚动发展。实践证明，与一些单位“筑巢引凤”相比，这种“引得凤凰来筑巢”的发展模式更见成效。

　　“要升级为旅游目的地”

　　据了解，珍珠泉去年接待游客中70%是本市大、中、小学生，20%是本市市民，仅10%为外地游客。珍珠泉有关人士表示，“这种状况一定要改变，要使珍珠泉的客源比重向外地游客倾斜，要在华东乃至全国形成珍珠泉的旅游休闲度假区的品牌，吸引更多的南京都市圈及长三角的游客。总之，珍珠泉的未来发展目标绝不是一个南京本地的普通景点，而要升级为旅游目的地。”

　　珍珠泉管委会徐主任说，所谓旅游目的地，就是在吸引游客前往该地区旅游的诸多因素中，起到核心的、根本的作用的景点，例如人们到四川旅游主要是冲着峨眉山或者九寨沟；去云南，是因为有丽江、大理和西双版纳。如果将来外地游客来南京，来江苏主要是冲着珍珠泉而来，珍珠泉是外地游客必游之地，那就意味着珍珠泉成了旅游目的地。

　　要成为旅游目的地，除了在景区规划建设上加大投入，苦练内功外，还要走出去宣传推销自己。所谓“酒香也怕巷子深”，积极到位的宣传不可少。近年来，珍珠泉明显加大了对外宣传的力度，今年2月起，珍珠泉人陆续在周边城市开展推介会，马鞍山、芜湖、滁州等都已跑遍，下一步就要推进到苏南、上海以及浙江、山东等地区。相信不用太久的时间，珍珠泉，这个江苏南京的旅游胜地将名扬天下。

　　本报记者黄建伟陈郁金震寰