房子还未过户涨了价 卖主收了钱还要收房

　　晨报讯（记者陈麒麟实习生唐莹李凯）住进买回的二手房有大半年，可卖房人见房子涨了价，以未办过户为由要收回房子，武昌的黄先生致电律师连线，“我该怎么办？”

　　前年10月10日，家住武昌的黄先生与售房者朱先生签订了买房协议：朱以12.8万元将自己一套住房卖给黄。黄先生付款后，马上搬进了新居。因要办房屋过户手续，黄先生邀了朱先生数次，但都因朱先生有事而泡汤。一次，朱先生又未赶来办过户，就在电话中对黄

称，“反正房子在你手上，你就安心住吧”。此后，黄先生再未找朱先生，并安心地开始装修房屋。

　　去年5月，朱先生突然要求黄先生归还房屋，并表示愿意退还房款本息，黄当即表示不同意。随后，朱先生称，“房子没过户就是我的。现在房价涨了，我把房子转卖出去还能多赚几万。”

　　黄先生无奈地拨通了晨报律师连线，“我该怎么办？”

　　【律师解难】

　　湖北诚明律师事务所李斌指出，依据《合同法》及相关司法解释，黄先生和朱先生双方自愿签订的房屋买卖合同应为有效，且黄先生已经依据合同支付了全部房款，朱先生也已经将房屋交付给黄先生实际占有并使用，因此，朱先生无权擅自反悔，黄先生有权要求其尽快按约协助自己办理房屋过户手续。