【龙虎网报道】昨日，本报新闻热线接到太平南路日月大厦几位业主的投诉电话，反映大厦的物管公司擅自把保安室、监督室、传达室作为门面房出租，变相“创收”，此举严重影响大厦业主们的正常工作。记者实地采访时，物管公司有关人士则态度生硬。
昨天上午，记者在几位业主的指点下发现，日月大厦大厅的左边位置有一排类似于办公室的房间，一扇玻璃门上写有“中山国际旅行社”字样，里面还坐着两个工作人员在办
公。“这里原来是属于传达室、监督室、保安室专用的，现在保安人员没了，只在大厅里设有一个来客接待地方，我们的利益谁来保护呢？”一位在26楼办公的李先生表示，物管要创收也不能牺牲业主的正当利益，“万一发生事故或是有紧急情况，怎么办？”“没有保安，各色人等都能进大楼，我们哪来的安全感？”其他几位业主也是一肚子怨气，纷纷谴责物管的行为。据了解，日月大厦里共有百余家公司，包括位于该大厦30层的中山国际旅行社，大约在一个月前，日月大厦物业公司将位于大厦大厅左部一间约10平方米的房子也租给了中山国际旅行社，作为其办公之用，而这间10平方米的房子恰恰就是大厦的保安室、监督室及传达室所在地，这一举动引起了大厦内其他业主的不满。另有知情人士向记者透露，中山国际旅行社之所以花重金租下一楼的“黄金地段房”是为了与楼内另一家旅游公司争客源，“一楼有间办公室，有顾客到大厦来咨询业务，接待的人员肯定先指旁边的中山国际旅行社，这样一来还可以省去一部分宣传费用。”业主周经理表示，旅行社竞争是同行之间的事，各有方法手段，但是不能损害了大厦内其他业主的正当利益，“我们只想恢复该有的保安室、监督室、传达室，没有了这些设置，以后大厦的安全谁来负责？”
随后记者采访了日月大厦物业管理公司谢经理，他告诉记者这件事正在协商中，“我们已经接到很多投诉和反映，也正在与大厦内所有的业主沟通商量。”当记者询问“物管公司有没有权力擅自出租房子、是否经过开发商同意”时，谢经理不耐烦地回答说：“物业公司有权处理这间房子，想出租也可以……沟通的结果？过一段时间再说吧。”
就此，记者咨询了金鼎英杰律师事务所刘秀琴高级律师，刘律师表示，开发商聘请物管公司管理其物业，物管只可行驶管理、监督权，是否具有使用物业权要看双方有否协议规定，“若开发商授权给物业管理公司，或者开发商暂时借给、同意以及默认给物业管理公司的情况下，物业管理公司才有使用权，在此情况下可以将房子出租；若没有则物管无权出租。”刘律师特别强调，如果那几间房是物业管理用房，物业公司就不能将该房子出租给任何业主，无论是否得到授权，“这是起到保障维护作用的职能用房，不是普通意义上的商用房。否则，业主可以起诉物管公司。”
