买旧村改造房难办证

　　时报4月18日讯(记者 祝田园 通讯员 魏东)旧村改造房能不能买？已购买的违法旧村改造房能否办理房产证？今天，记者从市有关部门了解到，即使购买了合法的旧村改造房，也将很难办理房产证。

　　据介绍，按照有关房屋管理法规，取得相关批准证件后合法建设的旧村改造房屋，只能用于安置本村村民或由村居集体经济组织管理使用，只能给本村村民办房产证，在本村

村民之间流转，不能对外出售。即使是合法的旧村改造房屋，非本村村民也不能购买。

　　而违法旧村改造的房屋更不具备交付使用和上市交易的条件，无论是安置本村村民还是对外销售都是非法的。买卖违法旧村改造房屋本身也是一种违法行为，买卖双方的权益皆不受法律保护，购房人的权益更易受到非法侵害。

　　违法旧村改造房屋能否办理房产证，不仅取决于其用地是否符合土地利用总体规划，是否符合城市建设规划，是否存在严重质量安全隐患，而且与违法建设单位是否主动停止违法行为，自觉接受处罚，补交土地出让金和城建配套费，补办土地、规划、建管等审批手续直接相关。在违法旧村改造房屋未经审查处理，违法建设单位未补办相关审批证件前，房管部门不可能为违法旧村改造房屋办理房产登记，购买违法旧村改造房屋存在巨大风险。

　　因此，我市有关部门建议市民在购房时认真审查房屋销售有关证件，不要轻信违法者的虚假宣传和承诺，不要购买违法旧村改造房屋。已经购买了违法旧村居改造房屋的市民，应抓紧时间与卖房人交涉，解除无效合同，追回已交付的定金和购房款；卖房人拒不返还的，建议及早向违法房屋所在地人民法院起诉，寻求法律救济。

　　另据了解，已实施的违法旧村居改造未经处理的，村庄不得实施新的旧村居改造。