业主炒掉业委会抖出黑幕 物管给业委会开工资

　　【龙虎网报道】老业主委员会因为不作为，被业主炒了鱿鱼。在办理交接过程中，业主们发现，老业主委会成员居然将餐费、礼品等发票拿到物业公司报销。记者深入调查后发现，在南京，因为掌握着签订物管合同的生死大权，业主委员会在物业公司那里吃拿卡要现象非常普遍，更有甚者，很多物业公司为避免被炒鱿鱼，居然定期给业委会成员开工资。

　　业委会被业主炒鱿鱼

　　2002年底，位于南京市白下区光华路附近的鑫园小区一期工程完工，业主开始入驻。整个小区的物业就由开发商的子公司——江苏金大地物业管理有限责任公司进行前期物业管理。2004年底，鑫园业主与金大地物业管理有限责任公司签订的前期物管合同到期了。绝大部分业主都认为，金大地物业管理有限责任公司的物业将小区管理得很好，都想与其续订合同。但是，作为业主代表的前业主委员会，却拒绝与金大地物业管理有限责任公司继续签订合同。

　　广大业主认为业委会滥用职权，侵害了全体业主的权益。2006年初，小区业主依照新的《物业管理条例》成立了业主大会，并成立了业主大会的执行机构——业主委员会。原来的业委会被罢免。

　　新的业委会在办理交接过程中，和物业公司进行了充分沟通。通过调查，业主们发现，前业主委员会与金大地物业管理有限责任公司竟然有着非同一般的关系。在物业公司的财务账目上，有着业主委员会的专项支出。在这份账目上，竟然有多张与物业管理人员一起吃喝的报销发票。另外还有多张前业主委员会的其他购买礼品等的发票报销单。

　　业主们发现，在2005年4月22日，前业主委员会更从物业公司借了2500元，而且以“业主大会费用”的名义，但这只是一张白条，没有任何发票。前业主委员会还花钱买了一条踏花被和许多食品送给一位原物业管理处主任。而且这笔费用也被业委会在物业公司那里报销了。

　　拿业主钱去补偿

　　2003年7月，前业主委员会和开发商达成协议，开发商将小区一期工程中的47个停车位移交业主委员会处置。

　　而业委会在没有征得2／3以上业主同意的情况下，私自决定从一期地面的这47个半封闭停车位经营收入中，抽出14万元补偿开发商。即从一期地面半封闭停车位的经营收入中，由物业公司按税后的30％按月转付给开发商。

　　当初，前业主委员会给鑫园业主们的解释是，对开发商在1幢与2幢南侧荒地的平整绿化所投入的费用进行补偿。鑫园的业主们就纳闷了，小区的平整绿化本来就该由开发商负责，为什么要业主拿自己的钱，买自己的东西呢？

　　2004年，鑫园小区要做封闭阳台，前业主委员会就找了几个业主，参加选聘封闭阳台厂家的招标会议。

　　在选定了做封闭阳台的厂家以后，这家厂家给了一定数额的回扣。前业主委员会一位领导却把本该属于所有业主的这部分回扣，分送到了前业主委员会成员，以及参加大会的个别业主手中。因为觉得不合理，一位业主将这笔回扣退了回去。作为鑫园的业主们，却无从知晓前业主委员会平时的收入和支出情况。

　　会所和车库被闲置

　　既然前业主委员会与金大地物业管理有限责任公司有如此深的渊源，为什么不续签合同呢？原因还是因为鑫园小区的会所和车库的归属问题。前业主委员会坚持，鑫园的会所和车库是属于鑫园业主的。开发商认为，他们有会所和车库的产权证，就应该是他们的。

　　最后争执不下，3000平方米的会所一直空着，没有对外经营。金大地物业管理有限责任公司鑫园管理处的史泉主任告诉记者，就因为这个原因，会所就闲置了将近3年，而地下车库也一直空着。史主任说，他们的意见是，先搁置争议，将会所和车库先利用起来，但是业委会不同意。

　　2004年底，前期物管合同到期。到2005年5月底，虽然没有签订合同，依然有70％以上的业主按期交纳物业管理费。史主任告诉记者：“这说明大家认可物业的管理，但是前业主委员仍然拒绝签订物管合同。”

　　在这种情况下，鑫园业主们最后成立了业主大会，选举出了新的业主委员会，并在白下区房管局备案。可是前业主委员会却拒绝将材料文件、账目、公章等转交给新的业主委员会。新选举出来的业主委员会主任宁益群告诉记者，因为没有公章，他们始终不能和金大地物业管理有限责任公司，继续签订物业管理的合同了。

　　白下区房管局的相关人员告诉记者，虽然前业主委员会不转交权力，但是只要新选举出来的业主委员会的手续齐备，文件齐全，在房管局备案，那么他们就是合法的。

　　物管给业委会报销

　　昨天，江苏金大地物业管理有限责任公司常务副总经理喻坤告诉记者，2003年业主委员会成立以后，他们就提出把会所和地下车库先用起来再说，收入所得的钱先放在第三方处，等到产权明确了以后，这部分所得的钱该是谁的就是谁的，可是他们不同意。

　　“从2003年到现在，会所和地下车库被整整闲置了3年！”

　　喻坤告诉记者，鑫园小区的前业主委员会在金大地物业管理有限责任公司有专项开支。喻副总向记者回忆，当初，前业主委员会来报销第一笔费用就是餐费。谁知，这就是一个开头。后来，业委会一有发票就来报销。前业主委员在他们这里总共花了五六千元，其中餐费占的比较多。

　　记者问：“按照约定，鑫园一期中有47个半封闭式车库是属于全体业主的，其租金应该属于业主。业委会报销的这些费用是不是从这个收入中扣除的？”

　　喻坤说：“那47个车库确实给了业主，这些车库也全部出租了。但业主们并没有收到来自车库的产权收益。因为物管收到的这些车库的停车费其实只是车库的物业管理费，与车库权属无关。如果这些车库销售了，比方说每个销售10万元，这470万元的车库销售收入就归全体业主。车库销售后，物业公司照样要收这些车库的物管费。所以名义上这47个车库给了业主，但业主并没有行使产权权益。业委会报销的吃喝费用全部来自物业公司。”

　　负债给业委会发钱

　　看到记者惊奇的样子，喻坤副总经理笑笑：“其实这种事在每一家物业管理公司都是这样。”

　　像金大地物业管理有限责任公司这样的大公司，由于有开发商支撑，即使亏损也有开发商补贴。但是像一些小公司就惨了。物业费收不上来，只能负债经营，但是给业委会的钱却照样不能少。

　　喻坤说，其实，在物业公司的账目上，不能有业委会的工资这个项目，不然无法入账。一般物业公司的做法就是，给业委会一定额度的钱，让业委会的成员拿发票冲抵。这样就神不知，鬼不觉了。经常有报道，说某个小区业委会炒掉物管。

　　但是，小区总要进物管的，每进来一个新的物管公司，都要给业委会交“进场费”，请业委会成员吃饭，给钱等等。但是物业公司要赚钱的，给业委会钱了，就相应减少了对业主的服务了。其实，吃亏的最终还是广大业主。

　　喻坤告诉记者，依照新的物业管理条例，物业管理公司与业主委员会签订合同，都要经过业主大会的同意。聘请物业公司要半数以上业主同意，解聘物业公司要三分之二以上的业主同意。不再是业主委员会的几个人说了算了。