混合小区物业谁来规范

　　一边是小区出现物业真空，一边是物业公司不愿再亏本经营（详见本报4月13日一版《物业蒸发小区乱套，居民无奈自聘保安》）。徐汇区凌云街道得源公寓召开了第一届业主大会，小区居民试图通过业委会来解开这个难题。

　　徐汇区天等路228弄得源公寓是幢单体建筑，全部居民只有44户，但却是是集售后公房、动迁房、商品房等为一体的“混合小区”，各种房屋的物业费用不一样，由于入不敷出

，自4月1日起原物业公司撤出小区。小区出现物业真空。

　　门面房到底归谁

　　为了解决问题，一直没有成立业主委员会的得源公寓赶紧成立了业委会，4月16日下午，28户居民在长陇苑居委会的小会议室里，召开了第一届业主大会，并通过了业委会委员名单。

　　而在现场，业主们讨论的并不是寻找新的物业公司，而是讨论小区的三间门面房到底归谁？

　　业主们讨论的门面房位于天等路218号、220号、222号。一位居民说，当初开发商在销售时明确告知业主和物业公司，三间门面房属于小区物业，而如今这三间门面房分别被洗脚店、干洗店和修车铺租用。记者按这家洗脚店的租金计算，三家门面房每个月的租金在两万元左右，得源公寓如果能得到这笔租金的话，完全可以支撑日常保洁等开支，还能把小区的技防、健身场地以及科普画廊等公共设施建立起来。

　　但是，这三处门面房早在几年前就作为商品房出售了，现在想要收回来，几乎是不可能的事情，洗脚店女店主也表示：“我们当年买的是产权房。”光靠物业费无法支撑日常开支，原物业公司只能一走了之。

　　寻找新物业进驻

　　街道房地办负责人吴先生告诉记者，当务之急是解决物业公司问题，房地办准备了几家物业让居民挑选，但能否成功入驻还需双方的诚意和双方对日后物业费用的计算方式。

　　在新物业公司还没有进驻之前，目前的真空状态如何过渡？大会上，居委会和业主们一起想了几个方案，如将小区的大门封闭，只留南侧一个大门，一来是为了小区的安全，二来可以减少保安数量，自费聘请的保安可以只留一个。

　　再一个就是与一墙之隔的另一个小区协商，将得源公寓和这个小区进行“合并”，物业费用以菜单形式公布，征求每一户业主意见，找到最满意和最能接受的共同点。

　　居民合力解“死结”

　　新当选的业委会主任欧阳福生很有信心地说：“有些问题只要把情况和大家说清楚，发挥集体的智慧，我相信能解开这个‘死结’。”

　　长陇苑居委会支部书记黄安达说，自己管理自己小区的事务，是未来小区发展的方向，有政府部门和职能部门的协调组织，许多难题总归能够得到解决。最近几天业委会将召开听证会和咨询会，并分头找相关单位协商，争取早日给小区全体居民一个交代。作者:□晚报记者 孟录燕 通讯员 华生