今年房交会主打小户型

　　沈阳房交会昨日开幕，中小户型占参展总面积的40%，首日13万人观展，成交额达14.78亿元

　　本报讯 沈阳第十一届房交会开幕第一天，参观人数就达到了13万人。签约交易面积52.39万平方米，成交额14.78亿元。沈阳市房产局表示，今年房交会受益最大的将是购买中小户型的市民。

　　今年楼市大盘虽然不少，但是一些主打中小户型的楼盘明显增多，最受市民关注。“总价6.8万，首付1万，月供200起。”在一家楼盘展位前，咨询的市民排起了长队。几位市民在接受记者采访时不约而同地表示，“便宜”是吸引他们前来咨询的首要原因。该楼盘的一位销售人员告诉记者，在目前销售的房型中，最小的只有26平方米，可以说是名副其实的“超级小户型”。该户型也是昨日记者在房交会上所发现的最小户型。

　　沈阳市房产局副局长王海玉说：“今年房交会的一个特点就是要多展示适销对路的、老百姓买得起的房子。在30—100平方米之间的中小户型占房交会参展总面积的40%。”王海玉同时表示，通过政府的调控和市场的有序运行，今年不会出现中小户型的抢购风潮，也不会出现房价狂涨的失控局面。

　　“沈阳已经成为最适宜人们居住、发展最快的城市之一。”沈阳市副市长邢凯在开幕式上说，他同时用“健康有序”四个字来评价沈阳房地产发展的现状。

　　房交会首日，商品房签约面积25.15万平方米，成交额8.02亿元。二手房签约面积27.24万平方米，成交额6.76亿元。

　　专家预测今年沈阳房价将稳中有升

　　一季度沈阳市房价走势平稳，在全国同类城市中价格比较稳定，处于中低游水平。沈阳市房产局副局长王海玉分析说，综合各种因素分析，沈阳市今年的房价将平稳上升，保持这两年一贯的发展态势。

　　来自沈阳市房产局的统计显示，2006年一季度，我市商品房平均价格3530元/平方米，同比增长4.9%，商品住宅平均价格3036元/平方米，同比增长2.1%。二手房平均价格每平方米2199元，同比增长3.3%。二手房价格属于平稳运行，略高于去年同期价格。从这方面看，沈阳市今年的房价很可能保持这一趋势。

　　此外，根据“十一五”规划，到2010年，沈阳市人均住房建筑面积要达到28平方米，而到2005年底，这一数字仅为23.2平方米。随着城市规模的逐步扩大，居民改善居住条件的现实需要，居民可支配收入逐年增加，住房分配货币化制度逐步落实，以及包括地铁在内的城市交通设施的完善和住房信贷的支持，今后几年的住房消费需求将会迎来一个稳定的增长期，将会刺激供应量得到增加。

　　新概念众多楼盘打出世园会、地铁牌

　　地铁和世园会不但是目前沈阳最热的话题，也是昨日房交会各大楼盘争先打出的概念“王牌”。世园会倡导的绿色环保、与自然和谐共生成为不少楼盘的口号，位于皇姑区的一家楼盘的模型中，“小河”蜿蜒从楼群中流过，这种园区内超大面积的水域十分惹人注目。位于浑南的一家楼盘，不但动用了大量的“白桦树”，还将展台用真花真草布置出了曲径通幽的小路；还有的楼盘打出了“小世园”的旗号来突出自己的绿化程度。园林化的居住区也确实吸引了不少市民的关注，许多市民表示，绿化好的环境更适合居住。

　　此外，沈阳地铁一号线的开工与近日二号线规划的发布，“一出门就能坐上地铁”成为许多购房市民考虑的一个重要指标。这也大大刺激了沈城的楼盘开发商们，记者发现许多楼盘都将“地铁沿线”这样的词汇加入到宣传当中。个别楼盘甚至将地铁3号线列到了自己的交通环境示意图中。

　　沈城首现每平米万元住宅

　　最好的城市金廊地段，最高档次的五星级酒店式公寓，全进口设备高档精装修，成熟的社区物业管理……这样的房子，您说一平方米得卖多少钱？

　　8300元/平起，最高的达到12000元/平。

　　沈阳已经出现万元以上的高档楼盘——五里河大厦。究竟是楼市热炒产生的房价泡沫，还是沈城金廊地价的大势所趋？五里河大厦以其特殊的高价位引起了不少市民的关注。

　　在售楼中心，一位销售人员告诉记者，五里河大厦有70平到240平的多种户型，适合商住两用，均价在1万元左右，目前售出率已达70%，业主大多为商界人士。记者注意到，在青年大街金廊沿线还有其他几家高档楼盘，但价格多在4500元—5500元。

　　业内人士认为，目前东北地区万元以上楼盘不多见，这种超高价位楼盘的出现正是沈城地产升值潜力的体现。五里河大厦就如同大连的星海国宝，它所反映的不仅是楼盘的价值，也是城市地产的价值。

　　记者 陈志馨 高望 高鹏采写