委托卖房生变中介所要退钱

　　本报讯中介所受托卖房，签订买卖协议后，却冒出另一房屋共有人，指称买卖行为侵犯了自己的房屋所有权。在法院认定该买卖协议无效后，卖主将中介所告上法庭，要求退还中介费。巴南区法院日前对此案作出判决：中介所审查不严，未使买卖成立，不应收费。

　　原告石淑芳称，2004年11月3日，她在房屋中介瑞家房屋信息咨询所登记，委托出售她与他人共有的住房一套。次年5月，中介所通知有人买房，她向中介所交纳了1850元中介

费，并在中介所的主持下与买主签订了房屋买卖协议。哪知，房屋共有人得知消息后，将石淑芳和买主告上法庭。两个月后，法院的判决下来了，法院确认该买卖行为侵犯了房屋共有人的权利，该买卖合同不成立。石便认为，既然房屋买卖合同不成立，中介所也就未促成买卖，不该收取费用。于是，她把中介所告上法庭，追讨1850元中介费。

　　中介所在法庭上连连叫屈。他们称，石淑芳委托卖房时，并未告知该房屋还有另一共有人，且他们在房屋买卖协议中有约定，双方一旦签字，中介费就不予退还。

　　法院审理认为，本案原、被告虽未签书面委托协议，但实质上原告委托被告卖房并支付中介费的行为，属于事实上的居间合同关系。主审法官杨竞说，被告在提供中介服务时，理应认真审查委托人原有的购房合同，明晰房屋所有权归属，而该合同上载明有其他共有人。虽然中介所提供了订约信息，但未促成原告与买方房屋买卖合同成立，应当将中介费全额退还。

　　据了解，中介所未对该判决提起上诉。

　　法官提醒

　　约定，切勿抗法

　　主审法官杨竞说，本案中被告方中介所尽管约定“买卖一旦签字，不退中介费”，但《合同法》规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”，故此约定与法律相冲突，应视为无效约定。他称，目前因居间合同引发的法律纠纷日益增多，这些案例也给当事人敲响了警钟。

　　记者 陈亮网络编辑：甘健