买70m2房需攒钱14年

　　一户普通沈阳家庭，要想买一套市价为20余万元的两居室70平方米房子得攒几年钱？

　　答案是：将近14年。

　　昨日，沈阳市政协召开十二届三十七次主席（扩大）会议，会议提出了《促进建筑业和房地产业与环境资源和谐发展的建议案（草）》并公布相关调研报告。

　　 报告同时指出，不断增长的商品房空置率，也给沈阳房地产业敲响了警钟。

　　买套20万元房要攒14年钱

　　“近年来，沈阳市建筑业和房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，成为有效扩大内需、拉动国民经济稳步发展的‘引擎’……”沈阳市政协秘书长铁岩介绍说。

　　与此同时，沈阳市近年来房价出现了不同程度的上涨，2005年住宅销售平均价3330元/平方米，不过这一价格在国内同类城市中仍处于较为合理的水平。

　　按照2004年沈阳家庭人均可支配收入8880元、年节余约1.5万元计算，要想买一套市价为20余万元的两居室70平方米房子，那么这个家庭攒钱要攒上13.49年。

　　这个情况要好于杭州、南京、青岛、大连、宁波、厦门、西安、广州等8城市，在全国副省级城市中处于较合理水平。

　　沈每年需要建7万套房

　　铁岩认为，由于受经济利益的趋使，房地产业特别是其中的住宅建设，逐渐将服务对象更多地指向了高薪阶层，忽视了对普通收入的中低薪阶层所能承受的支付能力的研究，片面的追求大楼盘、大户型、花园社区。在德国等发达国家的住宅户型一般都控制在80~100平方米之内。

　　沈阳市政协认为应将80~120平方米的户型定为房地产开发的主导户型；用增加赋税等经济手段控制160平方米以上超大户型的开发规模和供应比例；用搞活二手房交易和提供廉租房等手段，满足低收入群体的住房要求。

　　据了解，2004年沈阳市区人口为492.3万人，人均居住面积23平方米，力争5年后达到28平方米/人，在考虑到外来人口和农村向城市转移等因素后，其间每年至少需要向市场投放700万平方米的商品住宅，基本保持2004年的住宅供应量。如果按照100平方米的房子计算，沈阳每年需要建上7万套。

　　商品房空置面积400多万m2

　　尽管沈阳市的房地产业仍有较大空间，但有些问题不能被忽略。

　　据调查，截至2004年底，沈阳市商品房空置面积达到447.1万平方米，比1998年增长2.8倍。

　　“商品房购房方主体包含一部分外来人口，而对此份额的研究和预测，将是房地产业发展规模和速度的重要依据。沈阳市在这方面研究不够，片面认为会有大量人口涌入，这也是造成商品房空置面积增长过快的一个重要原因。”该调研报告指出。

　　4月23日，国家统计局公布，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8％。住房空置率居高不下成为了全国性话题。

　　调研报告强调：“空置商品房占压大量的资金，直接影响企业的生产经营，甚至引发房地产泡沫与危机。”

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　　200万人“挤”在一环内

　　沈阳市一环内50多平方公里的土地，“挤”着近200万居民！沈阳市城市布局结构严重失调。

　　目前，沈阳市核心区中有5个行政区，共有土地164平方公里，常住人口342.1万人，平均每平方公里人口密度2万多人，人均用地只有48平方米，其中沈河区人均用地不到30平方米，远低于国家规定的人均75~90平方米的指标。而一环以内50多平方公里范围内，居住的居民就近200万人。

　　另外，工业、住宅面积又大比例占据核心区的现状，使得沈阳市的第三产业及绿化、道路、公共事业用地不足。

　　2000亩烧砖毁坏田地

　　虽然有关部门严格限制实心黏土砖的生产和使用，但沈阳市全年此类砖体的用量仍高达4.4亿块。各种墙体材料以及黏土砖的大量使用，使其平均每年毁田高达2000亩。

　　除了大量毁田，沈阳市建筑业年均排放建筑垃圾200万吨，占全市垃圾排放总量的55％。

　　“而另一个不容忽视的问题是，沈阳市现有住宅中70％为非节能建筑。”沈阳市政协秘书长铁岩说。到2004年末，沈阳有房屋15352万平方米，其中12733万平方米为非节能建筑，每年浪费的能源折合标准煤达382万吨，比全市集中采暖实耗还高出60万吨。

　　超2亿元旧住宅区改造

　　旧住宅区占沈阳住宅总面积近八成。

　　所谓旧住宅区，是指1998年以前建成且尚未实行专业化物业管理的住宅小区和住宅组团。

　　沈阳市政协委员、房地产业内人士邹积斌介绍说，若在近几年内完成全市所有住宅区的整治改造，资金需求量将超过2亿元。