蔡元培长女故居惹官司 买者住15年得知转让无效

　　蔡元培长女故居惹官司

　　当年5万元买的如今算不算？

　　时报讯 花5万元买房产，有买卖协议，也作了公证，但住了15年，房子还不是自己的。李某将杭州市房产管理局告上法庭。

　　昨天，西湖区人民法院开庭审理此案。

　　房子是蔡元培长女蔡威廉和丈夫林文铮的故居，位于玉泉路1号，总面积270多平方米，是幢花园别墅，建于上世纪30年代，蔡元培题为“马岭山房”。

　　5万元购买了房产

　　原告李某说，她从1991年起就居住在玉泉路1号，1992年10月花5万元向该房产的共有人之一———蔡威廉的二女儿购买了她名下的房产。

　　蔡威廉夫妇有5个子女，夫妇俩去世后，二女儿领到了五分之一的房产。

　　原告认为，她和蔡家二女儿签订了买卖协议，并经公证，而她也居住生活长达15年，应受法律保护。被告在办理房屋产权证时，在他人隐瞒事实的情况下，未尽到严格的审查义务，致使玉泉路1号错误登记为林征明等人的共有产权，侵害了原告的合法权益。

　　房子办理过三次产权证

　　蔡家小女儿和丈夫在去年9月，申请得到了房屋所有权。此前，房产还办理过两次产权证。

　　1998年，蔡家的5个子女分别领到了自己名下的《房屋所有权证》。2002年，另三个子女将房产份额赠给蔡家小女儿，由此拥有了五分之四产权，而二女儿拥有五分之一的份额。

　　2003年，小女儿和二女儿分别领取了自己名下的《房屋所有权证》。去年8月，二女儿又将五分之一份额赠给小妹妹。9月，蔡家小女儿申请房屋权属的登记。

　　被告认为，他们的三次发证行为事实清楚，程序合法，都是合理的行政行为。

　　焦点在房管局是否该公告

　　法庭上，第三人即蔡家小女儿的代理律师认为，原告和蔡家二女儿签订的房产转让协议无效。因为当时二女儿并不享有该房屋的所有权，此后房子也一直处于共有状态。

　　原告律师认为，被告审查过程不谨慎，且办理三次房产证，只做过一次公告。虽然做不做公告是被告的权利，但是此案就应公告。只有这样，原告才有机会提出异议，而公告的目的就是看是否有第三方提出异议。

　　此案将择日宣判。（记者 胡育萍）

　　来源：青年时报