单车房“变脸”出租屋

　　单车房“变脸”出租屋

　　■布心花园管理处：业主拖欠管理费只好“以租代管”

　　■居委会：消防隐患正在治理过程中

　　本报记者周茹摄影报道属于公共面积的单车房如果被出租，或开店，或住人，业主心里是什么味道？近日，布心花园业主陈先生向记者反映，看到有人在单车房内大兴土木，业主们很忧心。经记者调查，原来这里要建居委会办公房。而对于小区内众多已经出租出去的单车房，管理处解释说，由于相当多的业主拖欠管理费，他们只好把单车房出租，以租金代替管理费，维持正常运作。

　　单车房出租带来安全隐患

　　陈先生告诉记者，布心花园是一个老社区，根据当时的需求，建筑设计师将一楼设计为单车房，给大家停放自行车。但陈先生发现，这些年来，单车房逐渐“变脸”，管理处把它们出租给外来人员。“一些被改成发廊、士多店、房产中介等，一些则被改建成一居室。20多平米的屋子里挤了一家几口人。”陈先生说，这些租户乱拉电线，带来了安全隐患，几个月前一间出租的单车房曾发生过火灾。

　　据居民反映，今年初东湖街道办房屋租赁所、居委会等部门曾联手清理整顿单车房，一些无牌无证的小店在行动中关门大吉。眼下又有人在小区单车房内砌墙，大家担心出租屋会“死灰复燃”。

　　动工之地要建居委会

　　昨天上午，记者来到布心花园，要不是居民提醒，外人很难会把那些小店和单车房联系在一起。记者看到，小区一楼的单车房大多经过了改动，已经难见当初的模样。租户们在此建起了水果店、美发屋、小卖部等等。

　　在二区3栋，单车房内正在砌墙，几个工人在屋外搅拌着水泥。这时，工地现场两名男子自我介绍说是翠湖社区居委会的工作人员，据他们介绍，这里是要建居委会的办公场所。“我们现在的办公室太小了，只有83.5平方米，不够用。新的办公室建起来后，面积可以翻一番，旧的办公室将改作阅览室。”记者了解到，居委会在动工前，曾经下发了意见征求书，3栋部分业主在意见书上签了名。

　　工作人员告诉记者，在今年初的清理行动中，他们共下发了安全隐患整改通知书88份，在出租的单车房内清出大量的易燃物品。但如果要彻底整改，需要管理处下决心配合。

　　“以租代管”实属无奈

　　对于小区单车房功能变化一事，小区管理处负责人古主任说，由于布心花园年代久远，管理费只0.5元／平方米。但即便如此，仍有相当一部分业主拖欠管理费，有的业主七八年来都没有交过一分钱。一旦管理处前去催缴，业主或是避而不见，或是称不需要服务。这就给物业公司带来了资金压力，管理处只好通过转换单车房功能收取租金，以弥补未到账的管理费。

　　据介绍，小区单车房目前使用情况如下：三分之一的单车房业主还在使用，用于堆放杂物；三分之一被用作公益用房，如管理处办公室、居委会办公室、老年人活动中心、警务室、残疾人康复中心、管理处单身员工宿舍等；还有三分之一的单车房被出租，属于商业用房。

　　管理处表示，商业用的单车房确实存安全隐患。目前布心花园一区已经对单车房内的管道和线路进行规范化管理，而二区因为资金不到位，只能先排除安全隐患，清理工作正在进行之中。