地铁经济，给瑞华大厦带来无限商

　　【南京日报报道】随着地铁一号线的开通，沿线写字楼也纷纷热起来。在搜索地铁楼盘时，记者打通了瑞华大厦热线（025－52314329－52252896）得知，瑞华大厦地处地铁一号线三山街站与张府园站之间，距地铁站口仅百余米，其距离之近，为瑞华大厦业主带来无限商机。

　　首先，它带来了便利的交通。有了地铁，将带动大量周边客流的进出，市中心的商

业网点不再以本区域居民为主。在中转站点或大型地铁出入口，二、三级商圈也将因地铁而形成新的商业中心。更何况瑞华大厦处在新街口CBD和夫子庙商业圈之间，地理位置本来就十分优越，因此，这种人流的聚集与交换将带来巨大的商机。

　　其次，地铁生活还带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带旺一个区，增加物业升值空间。

　　从经济投资的角度来看，以地铁为载体而产生的地铁经济圈，将会以其极强的辐射能力，在改善居住状态的基础上，带来无限的商机，最明显的事例就是“地铁物业”概念的提出，即：出了地铁口，步行三至五分钟就能到达范围的物业就称为地铁物业。“地铁物业”吸纳了地铁创造的价值而使自身的身价倍增。这个特点使地铁带来高价值效应成为可能，它使地铁物业在顺市时有较大的升值力，在逆市时有较强的抗跌能力。而瑞华大厦到附近的两个地铁站口只需三分钟左右，是名副其实的“地铁物业”，其升值空间是可想而知的，尤其瑞华大厦的房价还比邻近的新街口低了近2000－3000元／平方米以上。

　　从投资角度上分析，“地铁物业”造成的土地稀缺性势必造成物业的保值和升值，作长线投资非常有利，其突出的表现是非常强大的套现能力。在香港前几年楼市走强时，非地铁物业升值力达到20％时，地铁物业升值力则能达到25％－30％。无论顺市逆市，地铁物业从放盘到售出，一般只要一个半月时间就有人承接。此外，“地铁物业”投资潮对刺激流通、促进消费将有实质性的作用，这将给附近的商铺、写字楼等带来稳定的投资回报率。瑞华大厦的业主们也可搭上这股“地铁物业”投资热潮，为自己带来一笔丰厚的利润。瑞华大厦的热销奥秘也就在其中。

　　南京日报记者许见梅实习生许秀银

　　(编辑叶子)