公积金贷款利率上调0.18%(图)

　　晨报讯水涨船高。

　　中国人民银行决定从28日起上调金融机构贷款基准利率。昨日，沈阳市住房公积金贷款利率也已上调0.18个百分点，其中5年以上的贷款利率由目前的4.41％上调至4.59％。

　　已贷款的明年按新利率还款

　　沈阳市住房公积金管理中心相关人员昨表示：“上午就已经接到人民银行调整贷款利率的通知，目前市民住房公积金业务办理已经暂停，主要是重新修改系统，从29日开始，市民申请公积金贷款将按新利率执行。”

　　据透露，此次调整除5年以上的贷款利率变化外，5年以下公积金贷款利率也同样上调0.18个百分点，由目前的3.96％调整至4.14％。

　　该中心人士表示，对于已经办理公积金贷款的市民，将从明年1月1日按照新的利率还款。

　　9家银行已按新利率执行

　　除住房公积金外，辽沈银行也出现了最新变化。目前，辽沈13家银行均开办贷款业务，截止到昨日15时，记者分别询问后得知，从4月28日晚间开始，已经有包括中行、光大、建行、交行在内的9家银行接到了总行通知，并从接到通知时起按新的贷款利率执行。

　　而工行、农行、广发、沈阳市商业银行这4家银行还未接到通知，但相关人员均表示，已经得知贷款利率调整的消息。

　　按照此次调整规定，其中5年以上个人住房贷款的基准利率由目前的6.12％调整至6.39％，优惠利率由5.51％变为5.75％。

　　年底会出现提前还贷高峰

　　目前，光大银行沈阳分行、招商银行沈阳分行均推出了住房固定贷款利率，因此办理上述业务的市民影响将要小一些。

　　昨日，记者询问的多家银行负责人均表示，提前还贷高峰肯定会出现。中行沈阳分行零售业务部负责人则分析认为，这对已办理贷款市民影响更大一些，但这些市民将从明年1月1日才按新利率还贷，因此还贷高峰会在年底前出现。

　　据了解，4月1日起，市民个人公积金贷款最高额度为15万，夫妻双方贷款最高为25万，最长期限30年，首付为三成。

　　专家开发商受影响会更大

　　“银行利率调整的影响，得从购房者和开发商两个方面考虑。”沈阳建筑大学教授刘亚臣昨天告诉记者。实际来看，银行多次上调利率幅度不大，对购房自住者是比较温和的，银行利率调整不会影响到置业行为。

　　“比较起购房者，开发商受到的影响会更大。”刘亚臣说，“我国的开发企业资金多数来源于银行贷款，在今年的政策落实过程中，银行还会继续出台措施。”

　　影响

　　市民担心房价会上涨

　　有一些购房者表示担心，有没有可能因为利率的上调，贷款负担过重，开发商会将一部分负担转嫁给消费者，从而导致房价的大规模上涨。

　　专家称房价很难上涨

　　沈阳建筑大学教授刘亚臣针对市民的担心表示，价格是由市场决定的，在目前的利率水平很难上涨。虽然有上涨可能，但房价的上涨不是单纯的转移成本的问题，也要考虑市场规律，一旦房价上涨，消费者买不起房子，消费环节肯定会出现紧缩，到时候开发商的市场还是一个问题，而且国家目前的态度是稳定房价，还会发挥市场调节的作用。

　　“加息何时是头”

　　“我还没接到银行电话，但今年都涨一次了，什么时候是头啊，我准备提前还款。”私企员工李小姐说。昨日，记者分别询问10位市民后，有6位市民的态度与李小姐类似。

　　李小姐2004年购买60平方米住房，总房款22万余元，首付6万，贷款16万，贷款期限15年。

　　目前，李小姐和男朋友月薪合计4000元，最初银行规定其每个月还款1291元，但刚还款一年多，受去年上调房贷利率影响，其月供已变成1306元。

　　“当时我俩就吃了一惊，每月多还15元，15年就是2700元。”李小姐担心利率还会继续上调。

　　目前，如按5.75％优惠利率算，其每月将还款1327元，15年多还3780元。

　　而正准备买房的秦小姐则明确向记者表示，自己已彻底放弃贷款想法，宁可再攒几年钱，一次性付款。

　　此前，中国社会科学院金融研究所副所长易宪荣曾表示，不排除房贷利率继续加息的可能。本组稿件由记者龚文武林浩采写