用意在于抑制过度投资

　　中国人民银行决定自4月28日起上调人民币贷款基准利率：一年期贷款利率上调0.27个百分点，由现行5.58%上调到5.85%，其他各档次贷款利率作相应调整，贷款利率的浮动办法保持不变。而金融机构人民币存款基准利率，人民银行对金融机构再贷款基准利率、再贴现利率、金融机构准备金存款利率均保持不变。

　　28日，人民银行有关负责人在接受记者采访时，披露了本次上调贷款利率的内因。

　　用意在于抑制过度投资

　　记者：选择当前时机上调贷款利率出于什么考虑？

　　央行：一季度，国民经济继续保持平稳较快增长，总体形势良好。但当前经济运行中的一些问题还比较突出，主要是固定资产投资增长过快、货币供应量偏高，信贷投放偏快，需要给予高度关注。为经济结构调整和经济增长方式转变提供稳定的货币金融环境，报经国务院同意，人民银行决定上调人民币贷款基准利率。上调人民币贷款基准利率有利于抑制过度投资，协调投资与消费的关系，引导资产的合理定价；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变；有利于增强金融体系防范风险的能力，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头。

　　不调存款利率的三个原因

　　记者：为什么没有同时上调存款基准利率？

　　央行：此次利率调整不涉及存款基准利率，主要基于以下考虑：一是目前消费物价指数较低，现行存款利率水平相对比较合适；二是有利于引导储蓄存款合理增长，鼓励消费及扩大内需，改善投资和消费的比例关系；三是有利于发展多种投资工具，拓宽居民投资渠道，推动资本市场健康发展。

　　商业性住房按揭贷款负担增加

　　记者：上调贷款利率对居民有何影响？

　　央行：上调人民币贷款基准利率，会在一定程度上增加居民贷款的利息支出，主要是个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款的利息支出会有所增加，但总体看影响有限。

　　一是贷款基准利率上调0.27个百分点，上调幅度有限，以一笔10万元20年期等额本息还款的住房贷款为例，利率调整后贷款客户的每月利息支出仅增加约16元；

　　二是商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变，对于那些资信记录良好、符合相应政策的购房者来说，可以在贷款基准利率的基础上获得优惠，如果执行贷款利率下限（基准利率的0.9倍），实际上调幅度仅为0.243个百分点，同样的10万元20年期住房贷款，其利息支出每月仅增加约14元；

　　三是个人住房公积金贷款利率只上调了0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率，继续体现政策优惠。

　　相对于一般性贷款而言，个人住房贷款期限较长，通常为5至30年，期间可能会经历几个经济景气循环周期。经济周期有起有落，利率水平也是有升有降，并不能因为利率的一次升降来判断利息负担的轻重。居民如果选择固定利率住房贷款，利息支出将不受影响。同时，提高贷款基准利率有利于稳定住房价格，从根本上保护购房者的利益。

　　据新华社北京4月28日专电 记者 张旭东

　　影响

　　对开发商是一个打击

　　此次加息对贷款买房人带来的压力有多大？对房地产行业会起到怎样的影响？

　　兴业银行南京分行零售业务部经理孙雪梅为记者算了一笔账。对于购房者来说，各家银行原来房贷利率执行的都是优惠利率，有下浮10%的权限。以最常见的30万元、20年期商业性房贷为例，客户原来的月供为2065.02元，总利息额为19.56万元。按照新执行的贷款利率，5年期以上贷款基准利率为6.39%，由于大多数客户可以享受到下浮10%的优惠利率，那么实际贷款利率为5.751%，月供即涨至2106.42元，每月还贷额比原来增加了41.4元。因此不会对买房者造成大的资金压力。对于住房公积金贷款来说，利率上浮的比例更小，增加的还贷压力也更小。孙雪梅认为，对于开发商来说，假如某开发商贷款一亿元，贷款期限为两年。原来的年利息为5.76%，此次调高到6.03%后，每年需要多还款27万元，两年为54万元。

　　南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉则认为，央行调高贷款利率对购房者的影响不大，对开发商是一个打击。她说，对于购房者来说，国内一些城市已经放宽了对住房公积金贷款的限制。比如上海、南京市去年均出台规定，住房公积金贷款总量可以占房款总额的80%，同时夫妻双方贷款总量可以达到30万元。住房公积金贷款限制放宽，能够消化贷款利率上调对消费者造成的影响，因为公积金贷款比普通商业贷款的利率低1%。而对于开发商来说，贷款利率增加可能会抑制他们的投资积极性。

　　据新华社南京4月28日专电 记者 邓华宁

　　住房公积金贷款利率将上调0.18个百分点

　　据新华社北京4月28日电（记者 杜宇）记者28日从建设部获悉，各档次个人住房公积金贷款利率自2006年5月8日起，上调0.18个百分点。

　　据建设部有关负责人介绍，5年（含）以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%；5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。住房公积金存款利率保持不变。

　　这位负责人说，此次个人住房公积金贷款利率的调整，经中国人民银行同意，是根据2006年4月27日发布的《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》进行的。