27.6元　打破还贷心理底线？

　　27.6元，能决定28万元房屋交易的成功与否？

　　“原本想贷款20万买个房子，但现在我暂时放弃贷款这个打算。”沈阳市民刘小姐说。让她做出这个决定的理由是：新利率执行后每个月还贷将增加27.6元，超过了她“1400元还贷的心理承受底线”。

　　市民还贷有“心理数字定位额”

　　 “确实有一部分人受到影响，决定暂时放弃买房计划，尤其是要贷款20万元的人。”从事个人住房贷款工作的齐先生介绍说。

　　根据新利率，按等额本息还款法计算，如果执行下限利率，贷款20万元20年还清，每个月还款额为1404.28元，而按照旧利率则为1376.68元，两者相差27.6元钱，而问题恰恰出现在这27.6元上。

　　市民刘小姐因此动摇了贷款20万买房的计划。

　　沈阳同仁心理学研究咨询中心心理咨询师张峻铭认为，让部分消费者放弃贷款买房的原因就是“心理数字定位额”。比如，一个人的心理数字定位额是月还款不能超过1400元，即使是1399元他也不会在意，但一旦超出了1400元这个额度，哪怕是一分钱，消费者都会产生无法控制的心理恐慌。

　　“这时消费者会出现下意识的回避或拒绝，会对以后的消费行为产生很大的影响。”张峻铭说。

　　“具体影响还要等段时间看看”

　　市场分析人士认为，“1400元门槛”现象可能对年轻的消费者产生的影响会大一些。因为就业竞争压力大，超出“心理数字定位额”还款会造成更大心理压力。

　　“这次调息可能会促使一部分购房者选择二手房，但是具体情况还需时间观察，因为二手房交易中50％的购房者也是贷款的。”顺驰置业企划部经理王晟说。

　　凌峻房地产策划代理机构副总经理陈志聪认为，这次调息对房地产销售不会产生多大影响，他表示，“对于心理数字定位额这个问题，应该和个人收入有一定的关系，‘1400元门槛’现象还不具有普遍性。”

　　一楼盘的销售经理也表示，时间太短了，具体的影响还要等一段时间才能看出来。不过虽然只是一小部分人群，但在市场竞争激烈的今天，如何争夺这部分客户也是需要思考的。本报记者刘勇

　　新华时评

　　贷款利率“微调”之政策信号

　　一季度宏观经济数据公布仅过一周，央行即宣布将金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，表明了管理层对当前经济运行的基本态度，即抑制投资和信贷增长。

　　国家统计局20日公布的数据显示，一季度我国经济增长达10.2％，固定资产投资增长27.7％，显示出投资偏快，经济也有过热之嫌。投资和信贷增长过快，是管理层认为当前应重点解决的问题。

　　统计资料显示，国内金融机构前3个月新增贷款额高达1.26万亿元，已超过全年目标的50％。还有更为老百姓关注的房地产业问题，一方面是全国商品房空置面积继续大幅增加，另一方面是房价“涨”声一片，有的城市的房价像脱缰野马般出现疯涨，囤积了大量土地的开发商们摩拳擦掌，国家旨在抑制房价涨幅的宏观调控政策有被化解的危险。这些现象显然都在使投资增长过快的问题更加突出，抑制投资过快增长的宏观调控任务更加紧迫。

　　此番小幅提高贷款基准利率，用央行行长周小川的话说是一次“微调”，而其助手则表示，“是否会有后续动作，要看今后具体的经济运行情况而定”。可见，此次“微调”重在对投资过快起到警示作用，但仍值得各方尤其是有投资意向者的高度重视。据新华社