二手房告别恐慌性购房(图)

　　行情逐渐走好 买方占据主动

　　业内人士称，相比一手房，二手房房价未来涨幅有限。（郑晓东 摄）

　　本报讯 （记者 陈运军 吴晓菁）伴随着一手房行情的连续上扬，一段时间以来，二手房价格也不断创出新高。数据显示，今年第一季度，我市二手居住用房（包括房改房、住宅、别墅）交易量为40.26万平方米，同比上升了2.11%，典型居住区二手住宅平均价格达每平方米4950元，与去年同期相比上升了19.13%。

　　特点：50万元以下房子受欢迎

　　“今年春节过后，公司18家门店的二手房总业绩达到160套－170套，上个月也达到了120套。”厦门市中搏地产有限公司总经理王玉灵说，这段时间不仅租赁市场较为平稳，二手房销售也呈现出量增价涨的走势。

　　记者在走访了我市几处二手房交易比较集中的街区后发现，一些中介机构正在抓紧施工加开新的门店，很多二手房门店呈现较为繁忙的工作场面，前来问询的客户也不少。特别是位于文灶、火车站等地不少刚刚开盘的新项目，业主尚未入住，中介店早早地就开张了。

　　根据市国土房产局公布的统计数据，我市3月二手居住用房交易量已从2月的8.30万平方米上涨至3月的14.44万平方米。采访中不少中介机构负责人告诉记者，相对应于占大多数的中低收入家庭来说，总价在50万元以下的中小户型二手房较为紧俏，价格有上扬趋势，而总价在70万以上的房子就比较少人关注。不过市场人士同时认为，虽然目前市场成交量有所回升，但今年整个楼市的主基调仍然是政策调控调整。

　　心态：买方担心涨 卖方担心跌

　　高位价格不断考验着买卖双方的心理，买方担心不出手房价还会涨，买了又怕房价下跌，卖方则担心房价会回调，错过卖房的最佳时机。采访中记者发现，最近市场存量房抛盘渐渐多了起来，特别是上世纪80年代、90年代建的房子。一位刚卖掉湖里康乐一套房改房的业主对记者说，在他看来现在卖房子的风险比不卖来得小。

　　相反，一小部分人则担心房价还会上涨。“一手房都要在7000元/平方米以上，再不买，恐怕这辈子别想买房了。”去年刚刚参加工作的小颜准备今年结婚，在双方父母的赞助下，几天前在卧龙晓城买了一套二手房，卖方开价6200元/平方米，付完首付，加上营业税、中介费共36万元。小颜说，虽然对房龄未满2年的二手房应缴交5.55%营业税很无奈，但与买新开盘的房子相比，摊上这笔费用还是比买一手房负担来得轻些。

　　不少业内人士对记者指出，就现在的市场情形来说实际上买方比卖方来得更加主动些。“房价已经涨到这么高了，再去追着买根本没必要，相反随着房龄的不断增加以及市场变数的存在，倒是卖方更担心会卖不到好价钱”。市场交易情形也表明，现在买家心态已较为平和，恐慌性购房基本不再。

　　预测：价格维持现有水平可能性大

　　该买房的还得买。在谈到今年的二手房交易态势时，一些中介机构的负责人和一线员工抱着谨慎乐观的态度，不过也有部分业内人士指出，目前二手房市场回暖，只是结婚等刚性需求的存在，因此带动了交易量的增长，而接下来的市场还很难预测。

　　“不像一手房，二手房房价的上涨有一定幅度，今年应该会较为平稳。”王玉灵认为，随着存量房的增加，可供房源越来越多，二手房市场应该会较为理性地发展。城市家园业务经理连黎靖对于今年二手房中介市场的趋势，表示喜忧参半，喜的是在一定承受范围内，二手房的社会购买力仍然存在，忧的是在大量的房源进入市场后，如果房价持续上涨，交易量也很难增加，他认为随着大量新盘入市，今年二手房价格维持现有水平可能性较大。

　　实际上，随着可开发用地的减少及城市人口的增加，二手房需求群体总是客观存在，比如年轻人由于受经济实力限制，为满足过渡性住房需求，多会选择二手房置业。市场人士指出，一手房与二手房合理价差通常在1200元/平方米左右，当二者差距越来越小时，也就意味着买二手房的风险在加大。(来源：厦门日报)