“妙计”要债不了朋友失踪 自食苦果赔房赔钱

　　【龙虎网报道】为了结债务，高先生跟欠自己钱的朋友约定，将自己的房产假装卖给该朋友，再由朋友将房子抵押给银行，贷来款还自己的钱。

　　不想，朋友贷到款后就失踪了，欠银行的钱一分钱没还。结果，高先生搭上了自己的房产，还得替朋友还银行11万元的债。

　　“妙计”还债

　　早在2003年，王某找高先生借钱，看在十余年交情的份上，高先生凑了6万余元给他。可一年后，王某表示无力偿债。有天，王某突然想到一条“妙计”，他找到高先生商量：“你把房产假交易给我，我拿房子抵押给银行，贷款还你的债，然后我们再另立一份协议，说明房子的实际上还是你的，而剩下的贷款由我慢慢的还。”高先生犹豫不决，他寻思：“房子无端转到你名下，如果你耍赖不还银行的钱，到时还不还我房子，我能拿你怎么办？”

　　“我们十多年交情了，难道我还会害你吗？”王某信誓旦旦地说。高先生想想也就同意了。

　　朋友失踪

　　2004年12月，他们去办理了房产交易过户手续。银行的贷款批下来后，除去1万元的利息和费用，王某总共拿了8万元。他用其中的6．3万元还了高先生的债务，余下的1．7万元装入了自己的口袋。

　　之后，高先生继续住在该房产里，与王某也一直疏于联络。直到去年6月15日，银行的一纸还清拖欠款的通知书让高先生傻眼了。原来自从王某贷款后，没有还过一分钱，他从银行拿的贷款加上利息和滞纳金等费用，已经涨至11万元。

　　自食苦果

　　去年9月20日，该银行见贷款人和实际居住人都不还款，遂持与王某的公证债权文书，向建邺区法院申请强制执行，要求拍卖房产。

　　心急如焚的高先生连称：“这房子是我的，你们没权力拍卖。”他拿出和王某的另一份协议。可根据法律规定，房产的所有权归属以登记为准，该房产已转至王某名下，所以这份协议无效。高先生心存的最后一点希望也没了，只得答应替王某还款。经多方拆借，他替王某垫还了8万元，余下的3万元以每月支付500元分期偿还。

　　在偿还了所有的银行贷款后，高先生才能真正拿回房产所有权。

　　“十多年的朋友了，我才相信他。再说还有一份协议作为保证呢，没想到头来‘竹篮打水一场空’。”高先生后悔不迭地说。

　　对于此案，江苏天哲律师事务所段冰律师表示：我国对房产所有权采取登记取得、公示制度。高先生和王某的房产归属协议没有去相关部门登记，只能对合同双方有约束力，不能对抗善意第三人。该房产已被王某抵押给银行，银行依法享有抵押权。此外，这份未登记的协议最终导致了本案中的债权人利益受损，但他仍有权利向原债务人追偿损失，以最终实现债权。（文中人物均为化名）