岛城“旅游地产”风生水起

　　本报5月2日讯（记者陈修华）位于即墨的温泉王朝产权式度假酒店将于明年1月建成，高档住宅在周边扎根；胶南建设“北方威尼斯水城”，一批高端住宅项目紧随其后……记者近日采访了解到，随着青岛旅游渐渐由“观光型”向“度假型”转变，本市一些地产项目纷纷挖掘新商机，争相穿上“旅游嫁衣”，“旅游地产”风生水起。

　　4月28日，记者在即墨温泉镇的温泉王朝产权式度假酒店项目建设工地见到，这里塔

吊林立，一派繁忙景象。负责项目开发的青岛汇旅置业公司吴志强副总经理告诉记者，该项目借鉴国际上的产权式度假酒店的规划设计模式，将旅游和房地产结合起来，规划建设的中心酒店、公寓和度假别墅等，总投资超过6亿元，总占地面积1000亩。

　　据了解，围绕旅游这一特色产业，本市旅游房地产开发项目正成为一道新景观。由厦门一家公司在即墨鳌山卫镇投资兴建的青岛天逸海湾国际度假城项目，总投资12亿元，开发建设五星级酒店、国际度假中心等。胶州市大沽河入海口的东湖区域规划的“北方西湖”，也有大量的旅游地产项目，目前部分已开工建设。胶南市东部海滨规划的“北方威尼斯水城”，区域内也将打造一批高端住宅项目。

　　青岛中天嘉和置业有限公司的一位负责人告诉记者，他们将在即墨的田横镇投巨资将一处山头进行绿化，利用5年多时间先建一个大型森林生态度假区，然后再进行房地产开发。

　　记者了解到，旅游地产项目投资庞大，而且周期长，一般都是先造景再建房，实现规模效应。目前一些旅游房地产项目都由有实力的开发商运作。以天泰集团投资的山海泉综合开发项目为例，该项目计划总投资36亿元，一期投资4．2亿元，目前的山地高尔夫、滑雪场、滑草场等旅游项目已投入运营，后期的房地产开发正在进行。

　　记者了解到，旅游房地产开发项目建设标准都相当高，销售目标也都是高消费群体。如温泉王朝项目整个项目规划由中心酒店区、餐饮区、洗浴区、公寓区和度假别墅区，每栋住宅都接有独立式室外温泉，实行的产权式度假模式对外经营销售，主要客户定位是一些商界成功人士。

　　龙江工作室总经理龙江分析认为，旅游房地产实际上青岛高端旅游发展的产物，随着岛城旅游业由观光型向度假型逐步转变，必然给旅游地产带来更好的发展前景。记者了解到，截止到目前本市已签约或在建的旅游大项目39个，总投资额162亿元。