房源不足是制约换房的瓶颈 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年05月05日00:35 大连晚报 | |||||||||
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大连市房屋置换大集昨天结束，两天时间，来现场登记的房源达到6000套，但现场成交并不多，相关人士认为 房源不足是制约换房的瓶颈 本报讯“感觉时间太短了”、“房源能再多一点就好了”，为时两天的大连市房屋
近7万市民来逛换房大集 此次换房大集的火热超出了大家的预期。据了解，两天时间，现场累计接待了近7万人次的咨询，获取房源委托量6000余条，现场成交20件，达成置换意向的客户近150人，众多对换房感兴趣的人将在现场交易结束后继续与置换公司洽谈。 以小换大、以旧换新、以远换近依然是市民房屋置换的共性需求。现场的很多市民都表示，现在商品房价格居高不下，各种税费此消彼长，政策调控的结果与老百姓的购房心理预期还是有较大的偏离，所以只好放弃购新商品房的想法，转而求其次，先小幅度地改善一下现在的居住条件再说。 此次换房大集主要的参与者还是普通收入的工薪阶层，比例最大的是中老年人。他们一般住的是房改房，希望能换到沙河口区、西岗区等商业便利、设施齐全的成熟社区，希望晚年生活能更舒适一些。准备结婚却无新房的年轻人也占相当比例，因为买不起新房，他们一般是用父母的老房、再加上积蓄并贷款购买80平方米左右的次新房；户口在北三市、工作在大连的人也成为换房的主力人群，他们要求换到的是能落户的房子。 房源不足是“置换”瓶颈 在现场提供政策咨询的大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆介绍，以旧换新、差价换房等房屋置换的方式逐渐成为百姓改善居住条件、解决住房困难的重要途径之一。从房屋置换大集的火爆可以看到市民的渴求，但房源是制约这种愿望实现的一个瓶颈。“我们希望有更多的开发企业、中介公司参与进来，各种空置房、企业房改房、单位使用权房都进入这个领域，加强二三级市场的联动，这样三级市场才能搞活，百姓想住好房的愿望才能逐步满足。”贾广葆表示，以后这样的活动还要定期搞下去，形成百姓参与房屋置换的固定渠道。 房屋置换需政策、金融支持 据本次活动的主办单位，大连海滨房屋置换公司总经理杨海滨介绍，主办这次换房大集一个重要目的就是加强房屋置换的技术层面探索，从实际运作中探索房屋置换的理念完善与政策支持，使这种方式能更好地为百姓改善住房条件服务。这次活动的定位也非常明确，就是针对本土化的工薪阶层居民，让他们在相对投入不大的情况下，就能改善居住条件。金融机构的支持也是必不可少的，现在正在与一些银行研究希望银行能够推出专门针对房屋置换的金融产品。 另外，希望相关部门研究针对房屋置换的优惠政策。杨海滨介绍，“以前使用权房的交易成本是10%左右，产权的交易成本能低一些，在4%左右，后来还降到了2.5%，但经过调控，现在产权房的交易成本同样达到10%，这实际上抑制了百姓的住房消费，希望相关部门对普通市民购房制定绿色政策。” |
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