设计缺陷致噪声超标 业主起诉要退房赔款

　　石岩

　　本报讯 北京市朝阳区人民法院近日受理了一起因所购商品房噪声超标，业主诉开发商退房赔款的特殊侵权纠纷案。

　　原告张某诉称，2005年，原告与被告北京市朝阳城市建设综合开发公司签订了商品

房买卖合同，购买了被告开发的甜水西园房屋一套。2005年初，原告入住房屋后发现，卧室噪声很大，导致原告晚上无法正常入睡，严重影响了原告的正常生活和工作。后原告请朝阳区环境监测站对房屋的噪声进行了检测，检测结果为房间夜间实测噪声值为35.2分贝，此噪声值超出了国家规定的一类地区住宅噪声限值。原告曾多次找被告协商此事未果，后向市政府行风热线进行了咨询。2005年10月12日，朝阳区建委答复，此状况系小区建筑设计中存在问题所致。

　　原告认为，被告开发的商品房因设计缺陷导致噪声超标，致使原告晚上无法正常睡眠，侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告对原告购买的房屋进行修复，消除噪声排除妨碍。如果被告无法消除噪声排除妨碍，则要求与被告解除商品房买卖合同，并赔偿原告因此遭受的损失，同时要求被告赔偿原告精神损失费5000元。目前，此案正在审理中。