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拆迁补偿每平米涨44~72元


http://www.sina.com.cn 2006年05月13日06:00 华商网-华商晨报

  晨报讯(记者陈军)今年沈阳市拆迁涉及的6万户居民应该注意,沈阳市2006年城市住宅房屋拆迁补偿标准出台,一级区域拆迁补偿保障单价为3248元/平方米,比去年提高了53元/平方米。

  但去年遗留的拆迁项目仍将实行去年的补偿标准。

  补贴标准“今非昔比”

  2006年度沈阳市各区域住宅房屋拆迁补偿保障单价执行标准已从即日起实施,据悉,六级区域的划分范围与去年相同,但今年的拆迁补偿保障单价均比去年相应上涨。

  补偿金咋算各有说道

  楼房住宅在以保障单价为基准的情况下,还要考虑房屋的楼层、朝向,依据公式“楼房住宅拆迁补偿保障单价=该房屋所在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格×(1+楼层调节系数+朝向调节系数)”进行计算,例如:

  如果被拆迁人住在一类地区,房屋在其他楼层,又是正房,那么:

  补偿单价=3248×(1+0.02+0)=3312.96元

  平房住宅动迁补偿保障单价则等于所在区域的拆迁补偿保障单价,两种类型房屋拆迁还要兼顾房屋简单装修因素。

  今年拆迁补偿标准

  

拆迁补偿每平米涨44~72元

  ■链接一

  拆迁有疑义解决分三步

  步骤一:申请裁决经拆迁当事人申请,由城市房屋拆迁管理部门裁决,拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解,达成一致的出具裁决终结书,达不成一致的应作出书面裁决,裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。

  步骤二:向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的,可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。

  步骤三:强制拆迁要听证在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁,或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前,拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证,拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。

  ■链接二

  拆迁住宅房该掏哪些钱

  拆迁住宅房,拆迁人应承担下列费用:

  一、被拆迁房屋使用人每户一次性搬家补助费400元。

  二、被拆迁房屋使用人实行产权调换自行解决过渡用房的,拆迁人在过渡期限内每户每月按被拆迁房屋建筑面积12元/平方米标准支付临时过渡补助费,每月不低于400元,最高不超600元。实行货币补偿的,按上述规定标准一次性支付4个月的临时过渡补助费。

  三、利用住宅从事生产经营的,按从业人员每人一次性发给拆迁补助800元。

  四、电话、有线电视等设施需要迁移的,发放一次性恢复补偿费。


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