探访济南千万天价别墅 迎合需求还是侵占资源？

　　天价豪宅别墅——汇雅·燕子山庄已初具规模，框架结构基本成型。

　　一提起价值过千万元的豪宅别墅，人们往往会联想到北京玫瑰园、上海紫园这几个名噪一时的“尤物”。如今在省城济南，售价过千万元的十多栋天价豪宅竟然出现了。在济南房地产市场持续走高的如今，这些价值千万重磅炸弹的加入，在业内引起极大的反响。

　　1300万元别墅

　　规模初具

　　5月11日，记者沿着燕子山路西坡，穿过浓郁茂密的树林，进入一个天价别墅区——汇雅·燕子山庄。这里一片忙碌的施工景象，14栋别墅框架结构已经建成，整个别墅区紧靠风景秀丽的燕子山凿山而建，自然环境极为优美。

　　“这是济南最贵的豪宅，每栋别墅都在一千万元左右。”一位施工的负责人告诉记者，每栋光占地就有一亩半，是一个真正为极个别富人建的豪宅。据说，不少建材用料用的是进口货，像门窗、屋面瓦等。在工人的指点下，记者来到了一栋售价1300万元的最贵的别墅，别墅地上三层，地下一层，面积在1000平方米左右，室内挑高3米多，空间的大尺度，极度浪费的张扬。地下一层至少可容纳3个车位，显得更为奢侈，地上地下三个通道出口让出行畅通。据说，每栋别墅里，还有私家电梯上下。

　　当问到这里有多少房子卖出去时，现场施工人员七嘴八舌，有的说是已卖出去2栋了，有的说是4栋了，还有的说6栋。谈到买主是什么人时，这些人显得讳莫如深，纷纷摇头不语。据悉，别墅里的配置非常高档，具体到别墅室内以及小区配套设施的配置，开发商提出一个所谓的定制式解决方法，即业主需要什么样的设施，就上什么设施，最大限度地体现业主的尊贵感。

　　空地一片

　　预订在先

　　随后，记者顺着燕子山西路，来到了济南外国语学校开元分校。另一个天价别墅就在这个学校附近，楼盘名叫燕山·樱园。但是在进入楼盘现场时，记者遇到了麻烦，因为项目还没有动工，能够进入现场的唯一通道需穿过学校，而这所学校又是全封闭教学，根本不允许外人进入，结果费了不少周折，记者才得以进入学校沿着操场往北，来到了这块在很多人眼里非常神秘的天价别墅所在地。

　　记者眼前看到的却是一片平整出来的空地，上面只有几个大土堆。这个地块呈弧形，处燕子山西坡，坡上苍松翠柏，风景秀美，清香袭人，真是难得的好地方。在现场有几名工人正在紧靠学校操场旁边搭盖工棚，一名工头介绍，他们是四建的，是工程的建筑施工单位，工程会马上开工。说起今后别墅的出行通道问题，这个工头指着远处的一家部队大院说：这家部队搬走后，就从那里开一条道。

　　为了了解详细情况，记者拨打了这个项目的销售电话。一位姓藏的小姐告诉记者，他们的售楼处不在工地，目前还只是进行内部认购预订，订金10万元。据悉，这个别墅项目用地约30多亩，容积率仅为0．8，除了其他几户为连排别墅外，有两栋则为单体别墅，面积均在800多平方米，每栋总价超过一千万元。目前，这个别墅已经积累了不少客户。因为现在只是一片空地，尽管售楼小姐一个劲介绍别墅如何好，如何舒适，但在人们听了以后还是半信半疑，打了不少折扣。

　　是迎合需求

　　还是侵占公共资源？

　　这两个别墅项目共同的特点就是紧靠燕子山，依山而建，风景秀丽，自然条件得天独厚。从环境位置上看，非常尊贵稀有；从建材用料、配套设施上，除了个别材料进口外，与一般的建筑没有什么两样。对于这种天价项目的出现，人们的反映褒贬不一。

　　“这种房子白送我，我也住不起。”路过别墅的人不少这么认为，在他们看来，现在房价这么高，能够拥有一套普通的房子非常不容易了，像这样的顶级豪宅的确叫一般消费者想都不敢想。

　　也有人认为，从市场需求细化来看，天价别墅满足了少数富人的需求，毕竟在珍贵的城市土地在一点点被瓜分后，能在市区占有一个自然环境绝佳的地段的机会越来越少，像这样的稀缺产品还是有人青睐的。

　　然而，更多的人还是对豪宅的出现提出了疑问。山东大学经济学院房地产研究中心的负责人认为，适度开发一定规模的豪华住宅，满足不同层次人的需求也无可厚非。但豪宅的建设不能以牺牲公共空间为代价，豪宅别墅占用大量的土地，甚至侵占了风景名胜区等的公共空间，有必要对其加以一定的限制。