中信地产探索区域＋综合开发模式

　　立足深圳辐射周边主业突出多元并举

　　中信地产探索区域＋综合开发模式

　　【本报讯】继鲜明提出区域开发和经营的口号后，中信深圳集团公司最新提出要主打“住宅地产＋商业地产＋旅游文化地产”的综合地产开发模式，探索多层次地产开发新思

路。

　　地产三元齐头并进

　　中信深圳集团在房地产领域集中发力起于2000年。在董事长王军的领导下，集团公司根据业务发展和深圳当时所处的经济发展阶段，明确了定位，提出确立“以高档商业中心、基础设施建设、房地产开发为支柱，以高科技为先导”的发展战略，形成多元化的产业发展格局。在此期间，集团公司开发的沙头角海滨花园、海文花园、海天一色雅居、中信城市广场和栖湖别墅相继获得巨大成功。集团的战略也随业务发展和重心的明确相应调整为“立足深圳，辐射周边，主业突出，多元并举”，突破了地域限制，用更广阔的视野捕捉南中国广阔区域蕴藏的巨大商机。

　　最近，中信深圳集团公司提出在区域开发之外，补充“住宅地产＋商业地产＋旅游文化地产”的综合地产开发模式，从商业和旅游地产领域获得发展的后劲。中信公司董事、集团公司总经理郭志荣表示，栖湖别墅的顺利销售，说明在高档住宅领域取得了良好的成绩，但仍与中信特有的品牌地位不相称。本次引进职业经理人，也希望能够有力推动住宅地产方面取得更好的成绩。郭志荣特别要求商业地产和旅游地产要向业内做得最好的企业学习，把汤泉的旅游地产、广场的商业地产两部分与房地产板块一起做出效益，做大做强。据集团房地产公司总经理阮智介绍，目前地产业务主要集中在惠州地区。最紧迫的一项任务是尽快为惠州汤泉设计建造一处大型公众室外天然泳池乐园。

　　今年主打中国文化论坛

　　除了井冈山和长沙紧张推进的新城建设项目外，苏州的中国文化论坛项目无疑将成为中信深圳集团年内的最大亮点。据集团公司总经理助理、苏州公司总经理姚牧民介绍，做好中国文化论坛项目，应该在发扬中华文化的基础上，与国际现代化论坛水平接近。目前中国真正缺少的是把中国文化提出来，并进行整理归纳提升的平台。中国文化应该包括中国古文化、海外华人文化、本土的文化，还有外国人及外国学者对中国文化的理解把握等，综合起来才可以看作比较完整的中国文化。在太湖的苏州这个美丽的城市，建设一个常年的、适合对中国文化提出见解交流的综合平台极有意义。

　　对于建设文化论坛的营运成本和收支平衡问题，姚牧民强调这一项目能为中国文化事业的发展做出贡献，但前提是必须收支平衡，不亏损也不积压资金。因此在建设4万平方米的论坛主题宾馆的同时，还要建10万平方米的辅助酒店式公寓，10万平方米的景观住宅，通过后者的获利保证论坛主题宾馆以后的营运，使投资既有社会效益又有经济效益。

　　涉足长三角建设这一文化相关的项目开发，中信的品牌优势显露无遗。据介绍，经过近几年高档商业地产开发、基础设施建设、住宅地产开发的实践，集团公司逐渐明确利用集团品牌优势，确立房地产主攻方向的思路。在泛珠三角和长三角的区域开发中，通过理性的加快对外扩张，一方面强化了自身的竞争力，另一方面因此放大了品牌实力，反过来推动公司业务再上新台阶。中国文化论坛项目，无疑将成为中信深圳集团公司成长的又一个助推器。