沈阳物业新规首度全解读（下）

　　车辆怎么停业主说了算

　　辽沈晚报：车辆可以停放在物业管理区域内吗？

　　吴德仁：车辆在物业管理区域内停放、收费和管理等事宜，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，可参照物价部门规定的收费标准收费。业主大会成立前，车辆

在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照物价部门的规定执行。车主对车辆有保管要求的，由车主和物业管理企业另行签订保管合同。

　　公安、消防、抢修、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放，不得收费。

　　物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

　　专项维修资金如何交如何用

　　辽沈晚报：专项维修资金归谁所有？

　　吴德仁：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　辽沈晚报：房屋维修基金如何交纳？

　　吴德仁：2000年6月29日后购买的商品房，按购房款的2.5%比例交纳维修基金，2002年3月1日起购买的商品房、单位集资建房、经济适用房等，住宅建筑面积高于每平方米2300元（含2300元）价格的，按照每平方米2300元的2.5%比例计缴；低于每平方米2300元的按实际购房款的2.5%比例计缴。

　　辽沈晚报：业主如果不交纳物业管理费用怎么办？

　　吴德仁：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　物业应提供六方面服务

　　辽沈晚报：物业服务包括哪些方面？

　　吴德仁：物业管理服务项目，按物业服务合同约定的内容，物业管理企业为业主提供服务的具体内容，一般是指：

　　1.物业共用部位的维护与管理；

　　2.物业共用设施、设备及其运行的维护和管理；

　　3.环境卫生、绿化管理服务；

　　4.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务；

　　5.物业装饰、装修管理服务；

　　6.物业档案资料的管理。

　　业主违规

　　由管理部门处理

　　辽沈晚报：管理规定规定了11种业主禁止行为，如果业主违规了物业有权制止吗？

　　吴德仁：如果物业管理企业发现业主有违规行为的，应当对业主进行劝阻和制止。对经劝阻和制止拒不改正的，可向有关行政管理部门报告，有关行政管理部门应当依法及时处理。

　　业主装修

　　得先告诉物业

　　辽沈晚报：业主在装修时，应该告诉物业吗？

　　吴德仁：业主在装饰装修房屋时，应当先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主。

　　借业主大会之名

　　违法将受惩处

　　辽沈晚报：业主以业主大会或者业主委员会名义从事违法活动的怎么办？

　　吴德仁：依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。