沉寂很久的上海楼市近日出现回暖迹象，房产交易逐渐放量，但是，在不少市民买到称心房屋的同时，却有一些人因为房屋原有的违法搭建或主体结构改变等情况造成无法交易。天之权(上海)律师事务所的程安卿律师提醒广大读者，在买卖房屋时，一定要查清该房产是否存在上述情况，以及相邻关系是否良好，以免为交易埋下隐患。
少了一堵承重墙误了一桩好买卖
贺女士手中一套原本打算出手的房屋，就是因为当初购进时没注意这一问题，不仅导致现在无法出手，还很有可能要向下家承担违约责任，令她懊悔不已。去年年底，贺女士购买了一套位于长春路的一室户使用权房屋，这几天签约打算卖给他人，去物业公司办理手续时却遇到阻碍。物业管理人员称，因为房内一堵承重墙被拆，不能签字证明这套房产属于可出售交易的房屋。而缺少这个关键的签字，贺女士就无法与下家去房地产交易中心办理过户手续。
其实，拆墙并非贺女士所为，而当初卖房给她的房东也证明说，自己购进房屋时，此处已无承重墙。由于这幢房屋已有几十年的历史，先后更换过多名住户，因此，要查清到底是谁拆了承重墙，恐怕已是一桩悬案。突然其来的变故急坏了贺女士和她的下家。目前，下家所居住的房屋已经动迁，双方本约定5月20日就要交房入住，如今看来逾期已成定局。
昔日买房喜在心今遭投诉愁煞人
邹先生也碰到了类似烦恼。他在中原小区购买了一套一室一厅的底楼住房，购买时，这套住房最打动他的地方，就是原业主在天井里搭建了一个像模像样的房间作厨房，令房屋的使用面积顿时扩容。没想到入住没多久，隔壁邻居就向物业公司、居委会等四处投诉，还表示要去法院起诉，矛头直指这一违法搭建影响了他们的生活。要为既成事实的违法搭建承担责任，甚至还可能因此第一次走上法庭坐上被告席，邹先生感到很无辜。
律师分析
《上海市住宅物业管理规定》规定，附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。因此，如果违法搭建或主体结构改变是上家自己所为，并且下家是不知情的，那么下家可向上家索赔；而如果是遗留问题，那么，上家向下家履行赔偿责任后，可以再向以前的业主索赔。还有一点值得注意的是，不论是现业主还是过去的业主所为，如果现业主能举证证明下家知情，甚至是因为看中了改变过的房屋结构而购买房屋，则上下家则要按照双方过错比例，共同承担房产无法过户交易的责任。本报记者孙云
