“验房课”上到业主家中

　　★验房师正在检测房内电路记者殷建军摄

　　“请别人验房，真能放心吗？”“验房究竟是一个怎样的行业？”“专业验房是如何验的”……昨日，本报热线征集10位业主在验房现场与某验房咨询公司的几位验房专家“

亲密接触”，直击验房全过程，许多业主从中受益匪浅。

　　发现问题当场“讲解”

　　下午2点15分，验房组一行五人来到芙蓉南路某小区6栋604罗小姐家中。工程师唐智勇拿出纸笔，按合同中约定的房屋面积画出草图，随后眼光在合同条款中仔细“扫射”，“记住相关内容，等会可以进行对照”。

　　2点30分，“验房组”成员带着10多种工具正式上楼开工了。约半小时后，主查土建问题的工程师万三明检查阳台后很快发现了问题：首先，在阳台上发现了长约1．5米和2米的两处空鼓和裂缝，土建工程师万三明告诉记者，判断墙面、地面是否空鼓，可以通过听小锤敲击的声音听出来，空鼓的墙面、地面敲击声清脆，而正常的墙面、地面敲击声则混浊、沉重。验房师强调此种情况不容忽视，若任其自然而贸然进行装修的话，一旦遇上雨天，阳台上积水则可能渗透到楼下的住户，到时如果要解决这个问题，则须将地板砖全部拆除，将空鼓填充后再重新装修，届时所造成的损失则是不可估量的。其次，通过对墙面的垂直度和地面的平整度检测发现，其中主卧阳台裂缝长达2米多。

　　测出毛病启发“学生”

　　观测、检验、丈量，验房组不断地对新房“吹毛求疵”，肉眼看不见的“毛病”也随之一一凸显。从小房间出来，水电工程师万跃明把目光瞄准了客厅。只见他手拿直尺对准墙上的电线插孔不断比划，告诉记者，这是在测量插孔高度是否统一。因为“根据有关规定，同一墙面上的插孔应处于同一水平线上，落差不超过2ｍｍ”，但现在这两处插孔已经明显看出高低了，当记者问这是否影响使用时，他笑了笑说：“没关系的，只是影响装饰美观。”

　　随后“组长”唐智勇发现罗小姐的房子墙面的垂直度不是呈标准的直角，而是相差3毫米，对此，他介绍说这种情况并不少见，一般不是什么大问题，只要在装修过程中粉刷墙壁时调整一下就可以了。另外，检测还发现罗小姐的房子有防盗门锁损坏、门框未填嵌、结水穿墙套未填实等问题，但只要经过适当处理，一般都不会对房屋装修以及以后的居住产生大的影响。

　　正当验房组忙得热火朝天时，罗小姐及前往现场“听课”的陈先生等业主这边瞅瞅、那边摸摸，再听听专家们指出的问题，不时若有所思地点头。并纷纷表示：“通过与验房专家的这次现场接触，真正让我们受益匪浅”。

　　验房三看：裂缝、空洞与门窗

　　“验收房屋首先要考虑的是质量问题，特别是在交房中发现有裂缝的情况（一是建筑结构问题，第二就是有缝隙或者其他原因），裂缝与房屋的质量和安全有着紧密的联系。”唐智勇现场向大家讲解时说。

　　他同时介绍说，在对房屋进行检查时可用小锤敲一下，存在不存在空洞的现象？房屋当中有空洞的地方，就容易脱落。另外特别要注意建筑的一些通病。用尺子量量是否方正？是否有阴阳角？

　　此外，要看门窗，开的时候是否灵活？有没有响声？如果有响声就说明产品质量有问题，及时跟房地产商提出来。

　　最后要对层高进行测量。住宅的高度不能低于2．8米，达不到这个数可以提出来，这是业主们的权利。本报记者夏雨实习生沈丽娜