开发商办假按揭骗贷款

　　本报讯开发商用员工的身份证搞假按揭，从银行骗出贷款，后因欠贷被银行起诉。昨日，记者从江北区法院获悉，这批假按揭案件已经在上周执行完毕，开发商归还了全部贷款。

　　工商银行江北区支行因为一年多收不到以陈丹名义签订的房屋按揭还贷，遂在去年起诉到法院，要求购房人陈丹和担保的开发商还贷。审理期间，陈丹、开发商和银行三方在2000年11月至12月签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》、《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》被呈上法庭。但陈丹却称，这3份合同她根本不知情，合同和支取贷款凭证上的签字也不是她签的。重要的是，她没有按揭购买价值60万元的房屋。

　　开发商也承认，三份合同都不是陈女士签的，贷款所得已经划到自己公司的账上。以前三年都是公司在归还贷款和利息，剩下的贷款本息他们愿意偿还。

　　法院认为，各方都承认不是陈丹签的合同，而是开发商以陈的名义签订的，因此陈不承担还款责任。涉案的200平方米房屋产权仍是开发商所有。为此判决由开发商归还欠贷本金25万元及利息。

　　江北区法院执行庭副庭长袁列彬称，这起假按揭案件只是工商银行江北区支行起诉的系列假按揭案之一。当时起诉到法院并申请执行的总共有12件，都是涉及同一家开发商，欠贷本金近200万元。被告的12个签字购房者中，大部分出庭参加诉讼，他们要么是开发公司的员工，要么是开发商的朋友，均声称出借了身份证，从来未签合同搞按揭。本月18日，法院根据银行申请，已经全部执行兑现。

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　　住房贷款成诉讼热点

　　据江北区法院执行庭庭长张建中称，目前他们清理出尚未执行的案件475件，涉案标的7462万元。其中，银行按揭贷款案所占标的超过2000万元。数据表明，住房贷款案件已经成为诉讼和执行的热点。昨日，江北区联合政法部门召开的执行工作会上传出消息，该区下一步将出台规范性文件，敦促各方配合执行。

　　张建中分析，房贷案无法还贷的主要原因有三种：一是假按揭，开发商通过这种方式骗贷后，又不想及时还款，或者因资金压力无法还贷。这种方式在前几年的房市中很普遍；二是购房户把购房作为投资，但因购买楼房品质一般，影响出租收益，或者因为房市下滑，无法以租养贷，购房者也没有其他能力还贷，所以就拖欠贷款。如果是外地投资人，干脆一走了之；三是有的购房者因下岗等原因造成收入减少，无法供按揭。

　　张建中告诫市民，购房也有风险，下叉时要充分估计。

　　记者罗彬/文郭娟/图网络编辑：孔祥伟