近30份处罚禁不住“楼上楼”

　　近30份处罚禁不住“楼上楼”

　　我市部分小区居民私自搭建顶楼现象严重

　　顶楼建房会增加楼体荷载，减少楼房寿命

　　市房地产行政执法大队表示，居民在规定期限内没有主动履行处罚决定，将申请法院强制执行

　　从2年前入住至今，已经有多名顶楼居民将楼顶平台封盖成房间，严重破坏了楼房的整体结构。这是记者近日在沙河口区某小区采访时了解到的。记者经调查得知，在该小区内，封盖楼顶平台之风极为严重，尽管执法部门曾多次制止，但一些居民依旧我行我素、违规施工。

　　楼顶平台上

　　有人在垒砖盖房

　　昨日上午，记者来到了沙河口区西南路附近的某居民小区。记者在该小区一居民楼看到，该楼顶楼一户居民正准备将楼顶平台封盖成房间，平台上放着数百块红砖、十多袋水泥及一些沙子木料和钢材，一些工人正准备施工，房主不在现场。据施工工人介绍，房主雇他们在楼顶平台盖房子，大约能盖四五十平方米的房间。“我们只负责在此施工，别的事情不太清楚。”该施工人员介绍。

　　记者在采访中了解到，从去年2月份开始，该小区的一些顶楼居民就在楼顶违规封盖房间，其中大多数都没有手续。“我们曾举报过，相关的执法部门来过很多次，但他们仍然我行我素。”一居民告诉记者，“楼顶封盖房间，导致一些楼体侧面漏雨，挡光等问题也极为严重，我们对此表示不满。”

　　仅这一个小区

　　就曾下达近30份处罚决定

　　记者从该小区物业了解到，最近一段时期，物业也为此事特别烦恼。“出现这个问题已有很长时间了，我们协调过多次，可是毫无进展。没办法，我们已将此事上报给有关执法部门了。”该物业的一工作人员告诉记者。

　　昨日中午，记者就这一问题采访了大连市房地产行政执法大队。该大队的有关负责人告诉记者，沙河口区这个小区的部分居民擅自搭建建筑物、构筑物，他们早已有所了解，这些居民的做法也严重违反了《辽宁省城市住宅区物业管理条例》有关规定。“从去年开始，我们就多次组织执法人员到该小区，责令他们恢复原状，并处以1000元以下的罚款，到目前为此，对该小区的此类违法行为，我们已经下达了近30份处罚决定。”该负责人说，“但是，还是有一些居民我行我素，在规定期限内没有主动履行处罚决定。针对这部分居民，我们已经依法向法院提出申请，法院也将强制执行。”

　　封盖房间

　　增加楼体荷载，减少楼房寿命

　　“建阁楼需要增加大量的荷载，容易影响结构安全，同时还容易带来消防方面的隐患。”昨日下午，市国土资源与房屋局的有关人士就此问题表示，在自家楼顶私自进行隔层设置，是不允许的，所以我市有关部门在这方面的规划抓得非常紧，严格控制和严格操作也是为了保障全体居民的权益。这位工作人员还介绍说：“一些居民小区楼房的排水设施当初设计为内排水，如楼顶阳台封盖成房间后，内排水变成自由排水，会增加楼体侧墙面的吃水量，导致楼房侧面漏水，无法修复。另外，封盖出来的房间，也增加了楼体荷载，减少楼房寿命。”

　　市国土资源与房屋局的工作人员告诉记者，因为顶楼建阁楼属于一项改建工程，如果居民自行改建，没有产权单位或个人愿意承担工程总监责任，这在实际过程中就很难操作，工程出了问题也容易发生纠纷；而如果是有相关部门批准进行规划的话，会对整个改造工程实施监督和管理，居民的权益也会得到有效的保障。

　　私建现象严重

　　执法部门将加大管理力度

　　“如有市民准备建阁楼必须符合三个要求：一、由原住宅的设计单位出示房屋的设计结构；二、改造前要由原住宅的产权单位去规划局进行申请，并由其出具相关改造意见；三、顶层住户此类申请，必须征得同幢楼其他住户的同意，并要有他们签字。”昨日下午，大连市房地产行政执法大队的一工作人员在接受记者采访时表示：“没有经过有关部门批准，小区居民自行建阁楼是不允许的，如果私自改建，则属于违法搭建工程。”

　　而市规划局有关负责人也表示，任何擅自更改设计，擅自将楼顶改造成阁楼的操作都是违规的，这些违规改造的楼顶建筑将被作为违章建筑处理。

　　“目前，我市部分新建小区内，私自搭建顶楼的现象极为严重，其中大多数都是未经允许的，在这方面，我们房产管理部门将继续加大管理力度，如发现一定进行严肃处理。”市房地产行政执法大队一负责人这样表示。