商品房套内面积减少公摊却增多 开发商未违反合同

　　广西新闻网-南国早报南宁讯（记者苏必庆）新买的商品房套内面积缩水，但公摊面积却增多，销售商却未能作出解释。一怒之下，南宁市良庆区大沙田新加坡城的10多名业主联合起来向工商部门投诉。但记者从房产部门和工商部门了解到，开发商的做法并未违反合同。

　　家住南宁市五一东路的黄先生2004年10月按揭购买了新加坡城28栋的一套商品房。

按合同约定，该商品房建筑面积共116．04平方米，套内面积104．87平方米，公摊面积11．17平方米。

　　即将入住新房的黄先生日前发现，由南宁市瑞柏测绘公司提供的测量数据却是：套内面积104．26平方米，比合同约定少了0．61平方米；公摊面积12．69平方米，比合同约定多了1．52平方米。这一少一多，误差是2．13平方米。虽然误差在合同约定的误差比3％以内，但黄先生为此要多付一笔钱。黄先生按常理推算，套内面积减少，公摊面积应该也相应减少才对，为何现在却是反比？开发商是不是在打擦边球？黄先生将自己的疑问向销售商提出，销售商也回答不上来。

　　黄先生同时发现，和他同一栋楼的很多人持有同样的疑问。由于销售商回答不了业主的问题，大家意见很大，决定联合起来集体向工商部门投诉。

　　5月22日，记者就此采访了新加坡城的销售商。一位姓甘的负责人面有难色地说，他们只负责销售，纯技术问题得测绘公司的技术人员才解释得清楚。

　　瑞柏测绘公司技术人员对此作出解释：新加坡城套内面积减少主要是阳台面积减少，估计是在施工过程中出现误差。至于公摊面积计算，他们是严格按照计算公式进行计算，这一计算方法是经过有关部门审核的，他们公司对测量数据负责。他还说，之所以会出现误差，是因为开发商在预售时是完全按图纸测量，但施工过程会有其他因素导致误差，所以现房和预售房的面积会有轻微差别。

　　南宁市工商局合同所所长周朝阳告诉记者，新加坡城的问题有一定的普遍性，他们接到过不少这样的投诉。但按照合同法，开发商的做法在合同约定范围内，并未违反合同。

　　南宁市房产局的有关人员说，测绘公司的测量是依据有关公式进行，他们是不能够随意加大或减少面积的，黄先生他们碰到的这种情况是有可能的。但如果业主对测量结果不满意或觉得不合理，他们可以在找到依据后，申请仲裁。编辑:王香菊作者:苏必庆