供房族青睐“以租养贷” | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年05月30日07:38 大众网-半岛都市报 | |||||||||
本报5月29日讯(记者李强)近日,市民孙先生拿到了四方区一处精装修三室一厅的新房钥匙,亲戚、朋友准备“烧炕”祝贺,却被拒绝——他已经把新房租给了别人,自己则和妻子到李村租房住。随着房价上涨和贷款利率提高,像孙先生这样既是房东又“兼职”当房客的市民多了起来,巨大的还贷压力逼得他们精打细算“以租养贷”。 外地来青工作6年多的孙先生给记者算了一笔账:买房子的贷款期限20年,目前每个
据怡然居房产经纪公司总经理刘连对介绍,近两年来贷款买房的利息已经调整多次,靠工资收入供房压力越来越大,一些精明的供房族为缓解压力,先出租新房,靠租金还贷款,虽然是无奈之举,也不失为过渡期的好办法。 但业内人士认为,青岛房价偏高而房屋租金却一直偏低,按照市场上房价和租金相比,年“收益率”只有 3%到4%,与银行长期贷款利率高于6%相比差距较大,因此,高档住房想靠收租金还贷款,意义不是很大。 青岛市房地产交易中心有关负责人提醒,把房租收入作为按揭贷款还款,短期内有过渡作用,但长期“以租养贷”就要考虑风险,例如新房有可能空置、更换房客时可能要重新装修及购置家电、家具等,最好做好预算,谨防“青黄不接”。 | |||||||||