取得预售证后三日内必须开盘

　　本报讯(记者刘宇鑫)“没被许可先预卖，取得许可又不卖”。这句“卖房谣”中描述的“销控”手段快要玩不转了。市建委昨天出台了“撒手锏”，规定开发商自领取预售许可证之日起三日内必须开盘，并按整栋对外销售。同时，所有预销售房屋，必须通过房地产交易管理网网上认购，不得进行无证排号认购或者私下签订认购协议。

　　开发商必须公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格

　　市建委规定，对于已经领取预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售，这就是说，开发商如果还像以前那样囤房，那销售时间就由不得自己了，必须“熬”到现房再卖了。如果拿到证后三天内未开盘且不是自留的房屋，将被建委进行公示，情节严重的将被建委“做主”公开销售。

　　开发商有囤积房源和哄抬房价等行为，情节严重的将对其未售房屋公开销售

　　按照市建委的要求，对于开发商虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序的行为，一经查实，即要在交易网上对开发企业、销售单位、销售人员进行违规行为公示；情节严重的，将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋，按照每套房屋公布的签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。对这个“公开销售”，市建委房屋交易管理处负责人的解释是，“市民如果发现开发商未按规定时限开盘预售商品房，经建委查实后，情节严重的，可将每套房屋总价和买卖合同公开，并在网上进行公开销售，市民了解情况后前去购买时，开发商必须签约。”

　　如果开发企业违反规定后不按期整改或屡次违规，造成对购房者危害的，将对该企业和经营管理者新的市场准入资格加以限制或禁止。RJ202

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　　开发商“捂”住近半可售住宅没卖

　　本报讯(记者杨学聪)“我想买26号楼，什么价格？”“26楼还没开盘，不过我们28号楼的户型跟26号楼完全一样。您可以先选28号楼。”类似的对话经常出现在北京各楼盘的售楼处。眼看着售楼处里规划完整的沙盘，买房人郁闷的是，为什么位置最好的房子不是没开盘，就是卖完了？！

　　记者昨天在北京市房地产交易管理网上随机选取了润枫水尚苑等10个在今年2月至5月间取得预售许可证的住宅项目，对其开盘情况进行了统计。结果显示，这10个住宅项目共涉及27栋住宅楼，但其中12栋至今仍完整地留在开发商手中。

　　10个项目中有两个——润枫水尚苑和上京家园，分别在今年4月13日和23日拿到市建委的预售许可证，但一直没开盘，网上的销售情况是一片“绿色”的未售房源。而今年2月23日拿到预售许可证的富力又一城A－12号楼也是一套房子的销售记录也没有。

　　即使已开盘的住宅楼，也存在开发商“捂”住特定楼层不卖的嫌疑。如苹果社区二期1号楼虽然已经开盘销售，但其12至18层一套没卖。RJ026