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本报讯(通讯员梁志明记者袁玮)李先生当初为了得到巨额租金而将自己的房屋出租，并约定房客可一直租用到其过世为止；如今看见房屋租售市场兴旺，便想毁约收回房屋。近日，长宁区法院依法驳回了原告李先生的诉讼请求。
原告李先生与被告金汉原是长宁区一家企业的同事，金汉系李的上司，双方关系相处得不错。1997年7月，李先生急需一笔钱款，他在北新泾地区有一套底楼一室一厅的住宅，便想出租，而金汉正想租用房屋，以解决住房紧张及上班路途遥远的困难。两人商议后签订了租房协议，约定由金汉承租使用该房屋直到其过世为止，租金一共为5万元，分两次于1998年8月前付清。
双方约定，在金汉居住期间，李不得以任何理由将房屋转租或变卖，否则必须如数归还被告5万元租金和装修房屋的费用。签约后，双方相安无事，金汉一家一直居住在此房屋内。谁知事隔近9年之久，李眼见房产市场日益火爆，今年初同地段相同房型的房租已涨至每月2000元左右，与签约时相比涨了1000元左右，便想与金汉解除租赁关系。金汉认为该房屋才承租近9年，租期未满，不同意解除租房协议。于是李先生便将金汉告上法庭，要求解除租赁协议。
长宁法院审理后认为，依照法律规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。故金汉应在居住此房屋20年后将房屋返还给房主。此租赁协议合法有效，应当受到法律保护，遂作出上述判决。
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