二手房交易昨猛增三倍

　　5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”触动了岛城楼市神经，尤其是“6月1日后5年内转手二手房将全额缴纳营业税”的规定，使得5月30日市房地产交易中心的二手房交易比平时猛增三倍多！

　　5月30日下午4时许，记者赶到市房地产交易大厅，这里已是人头攒动。家住浮山后

四小区的张传亮告诉记者：“听说6月1日后，5年内转手二手房的将全额缴纳营业税，自己刚买了一套房子，所以赶紧过来办过户手续。”一位市民刚买了一套购买期限超过两年的房子，本打算再和房主商议一下价格，但听说新政出台后，就急着把房子买到手。

　　采访中记者了解到，市民扎堆卖房的一个共同心态是：一部分是因为今后市场趋势未知，所以赶紧将手中房子甩出去套现；一部分是买房者，他们则希望在新政“暴雨”来临前的“夹缝”中，抓紧交易完，避免多缴营业税。

　　记者从市房地产交易中心了解到，截至当天下午5时许，办理各类房产交易业务700多笔，比平日增加了两倍，其中二手房过户交易业务近400宗，而日常每天只有100多宗，是平时的三四倍。

　　“去年的房产新政，让楼市进入观望期，而这次新政，市场肯定也会作出激烈反应。”广宇房产董事长段涛认为，此次调控力度比较大，而且从政策公布到实施只有两天时间，没有了缓冲期，不少人想过户都来不及了。另外，从长期来看，可能会使楼市进入更长的观望期。

　　一位中介老总告诉记者，青岛的房地产市场火爆于1998年，但因产权证办理多数延后，所以目前大多数二手房按产权证办理时间来算，都在五年左右。这次新政必将对二手房产生决定性的影响。

　　龙江工作室总经理龙江认为，此前一直争议较大的“个人所得税”没有改革，这让政策调控的力量“轻了很多”。龙江告诉记者，无论是营业税还是个人所得税，最主要的任务还是控制投机，但营业税最高只有5．5％，与个人所得税“房价差额的20％”相比，力度要小得多。一些相关业内人士也表示，现在国税总局的细则还没有出来，这就为个人所得税的征收留下了悬念，“没准过一段时间个人所得税的征收也会改”。

　　按照规定，自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达开发建筑总面积的70％以上；优先保证中低价位、中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的 70％……一位不愿意透露姓名的开发商老总分析认为，这些信号都显示出今后中小户型将成为商品房开发建设的趋势。文／本报记者陈修华图／本报记者谢军