买来的房产成了旅馆

　　□记者毛懿

　　晨报讯姜先生打算购买酒店式公寓，可拿到手的房子摇身一变成了旅馆。对于姜先生来说，房屋不仅从居住用房变成了商业用房，土地使用年限也从70年大大缩水为40年。姜先生要求开发商全额退赔房款，弥补损失，但浦东新区法院的判决没有支持他的诉请。

　　2003年5月，姜先生与一家开发商签订了购房合同，出价66万余元购买了上海市东绣路某弄的一套房产，该房建筑面积82平方米。合同上写明，房产规划用途为酒店式公寓，在2004年6月30日前交付房产。合同订立之后，姜先生就付清了全部房款。

　　但是，2004年开发商开始办理大产证，姜先生突然发现大产证上登记的房产不是酒店式公寓，而是“旅馆”。“明明自己住的房子，怎么成了旅馆？”姜先生担心的是，居民住房的土地使用年限为70年，而旅馆属于商业用房，土地使用年限只有40年。“无论是自己住，还是投资，商业价值都大大缩水。”

　　随着房价不断上涨，姜先生购买的房屋每平方米已经涨到了1万余元，总价比购买时涨了近20万元。姜先生认为，开发商除了应退赔自己所有的房款外，还应当赔偿因涨价产生的20万元差价，这样才能弥补他的损失。

　　但是，开发商说：“房屋从立项、报批、销售的整个过程，我们都告诉姜先生这是商业用房，土地年限为40年。”

　　开发商表示，2003年5月，姜先生购买此处房屋时，酒店式公寓和公寓式酒店（旅馆）没有严格区别。“当时来说，两者属于同一概念，两个名词也可以互相混用。”开发商指出，当时政策下，酒店式公寓和公寓式酒店（旅馆）的性质均属于商业，土地使用年限也都是40年。

　　为了明确两个名词之间的区别，避免开发商从中浑水摸鱼。2003年12月1日施行的《上海市城市规划管理技术规定》中，明确划分了酒店式公寓和公寓式酒店的区别———前者按居住用房处理，后者按商业用房处理。开发商说：“由于政策发生变化，因此，姜先生的住房才被最终归类于旅馆，我们无权更改。”

　　姜先生对此提出质疑，既然开发商在购房合同中写明了“酒店式公寓”，就应当向他提供符合合同要求的房屋，否则就构成了违约。

　　浦东新区法院认为，姜先生购买房屋时，合同中明确土地用途为商用。开发商出售该房屋时，对于“酒店式公寓”与“公寓式酒店”的称谓在预售房屋类型上没有严格区分，但从主管部门最终确定房屋为“公寓式酒店”，并归类于“旅馆”的过程，可以推定开发商出售房屋时的土地使用期限为40年，属于商业用房。

　　法院认为，对于房屋的称谓从“酒店式公寓”变为了“公寓式酒店”，开发商在这一过程中没有主导力，不存在过错。因此姜先生的索赔要求，法院无法支持。

　　相关链接

　　公寓式酒店与酒店式公寓

　　2003年12月1日起施行的《上海市城市规划管理技术规定》中对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”作了明确定义：

　　第13条：“公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。”

　　第14条：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。”