二手房过户上演“最后疯狂”

　　本报 5月 31日讯 (记者陈修华 )开放所有服务窗口为前来办理二手房过户手续的居民办理登记收件业务，一周后持收件回执再办理房产证。记者今天从市房地产交易中心了解到，针对今天二手房交易过户扎堆的情况，该中心大开绿灯，让千余市民在 6月 1日实施税收新政前顺利“过户”。

　　千余市民赶上“末班车”

　　今天早晨 7时 30分，在市房地产交易中心大门口就站满了前来办理二手房交易手续的市民。一位姓张的市民告诉记者：“离 6月 1日还剩下最后一天了，所以赶紧过来办理过户手续，否则就要多交税了。”

　　据介绍，市地税局今天下发了通知，凡 5月 31日前在登记收件窗口办理收件登记，领取相关的收件回执的，仍按 6月 1日前政策标准征收营业税。另外，考虑到实际情况，为满足市民需要，加快收件工作效率，今天该中心为市民开绿灯，暂停一级办理业务，凡办妥收件手续的，可以于一周后持收件回执办理领证手续。

　　记者在现场看到，该中心的 10多个窗口全部对外开放，接受市民办理登记收件业务。据初步统计，截至下午 5时许，共受理市民登记收件业务 1000余份，这也意味着 1000多户居民可以享受 6月 1日之前的征收营业税政策，并可以在一周后拿到房产证了。

　　税收新政 6月 1日起实施今天，市地税局发布了

　　6月 1日青岛市实施税收新政的措施。据介绍，从 6月 1日起，对购买住房不足 5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过 5年 (含 5年 )转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过 5年 (含 5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　据市地税局有关人士介绍，目前实行的 5年时间期限，指个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

　　房地产市场将进观望期一些业内人士认为，税收新政实施后，尚有一些悬念值得人们关注。首先是二手房价格是否还会上涨？去年 6月实施房地产新政之后，本市二手房市场经历了一段观望期后，交易价格再次上扬，此次调控会否引发二手房价格的更大涨幅？青岛爱威不动产的张总表示，本次调控短期内会引发持币待购现象，但从长期看，过了一个阶段的观望期，房价可能还会上涨。其次，增加的税收是否会再次转嫁给买房者？业内人士表示，青岛房地产市场一直是卖方市场，房主卖房都是净价销售，此次增加的税收有可能会再次转嫁给买房者。另外，有关人士分析，税收新政的实施，会让房主急于将房子销售出去，让房价有了回旋的空间。

　　那么，观望期能持续多长？据介绍，从去年 6月 1日实施房地产新政以来，本市的房地产市场进入观望期，今年年初出现新的交易高潮。而此次的税收新政肯定会让房地产市场再次进入观望期，尤其是此次实施的 5年内转让征收营业税，几乎涉及到近年来开发的所有房地产项目，影响面很大。至于这一观望期会持续多长，对市场影响力多大，尚不十分明朗。